KfW-40 QNG-Effizienzhaus mit Garten in Top Lage von Gau-Algesheim PV & LW Pumpe

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Vorderseite Haus Gau-Algesheim

In der Eichenbach 1, 55435 Gau-Algesheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

619.000 €Kaufpreis4.390,07 €/m²

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 619.000 €
Preis pro m²: 4.390,07 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfreier Neubau für Familien – energieeffizient, individuell planbar und schlüsselfertig In ruhiger Lage von Gau-Algesheim entsteht das letzte verfügbare Einfamilienhaus eines kleinen Neubauensembles mit nur vier Häusern. Auf ca. 161 m² Wohn und Nutzfläche bietet das Haus fünf Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, ein Tageslichtbad sowie vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Kaufpreis von 619.000 € sind unter anderem die schlüsselfertige Bauausführung, eine Photovoltaikanlage, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zwei Pkw-Stellplätze enthalten. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. Dank KfW-40-QNG-Standard verbindet das Haus niedrige Energiekosten mit moderner Technik und attraktiven Fördermöglichkeiten. Grundriss- und Ausstattungswünsche können vor Baubeginn noch berücksichtigt werden. Förderung & Finanzierung: Bauweise gemäß KfW 40 QNG Standard. Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW Programms 297 Klimafreundlicher Neubau sowie KfW Programms 300 Wohneigentum für Familien Besichtigung & Kontakt: Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 bereit – nach Terminvereinbarung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Gau-Algesheim zu ebnen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Bau- und Leistungsbeschreibung Planung und Vorbereitung Im Kaufpreis enthalten sind: * vollständige Planung einschließlich Baugenehmigung * Tragwerksplanung und Statik * Wärmeschutznachweis und Energieausweis * Erstellung der erforderlichen Finanzierungsunterlagen * individuelle Grundrissanpassungen nach Ihren Wünschen, soweit technisch und genehmigungsrechtlich umsetzbar Massive und energieeffiziente Bauweise Das Haus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Zum Leistungsumfang gehören: * Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung * zweischalige Bauweise mit massivem Kalksandvollstein * sämtliche Innenwände in massiver Ausführung * massive Geschossdecken aus Stahlbeton * fachgerecht ausgeführter Dachstuhl als Systemdach * Außenfassade mit 20 cm starkem Wärmedämmverbundsystem * elektrische Rollläden im Erdgeschoss * kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertiger Innenausbau Der Innenausbau erfolgt mit ausgewählten Markenfabrikaten. Ausstattungs- und Sonderwünsche können bis zum Baubeginn berücksichtigt werden. Art und Umfang individueller Sonderleistungen werden vor Ausführung abgestimmt. Sicherheit und Terminplanung * fünf Jahre Gewährleistung * zwölf Monate Bauzeitgarantie ab Baubeginn * schlüsselfertige Übergabe * zwei Pkw-Stellplätze im Kaufpreis enthalten Sie erwerben die Immobilie direkt vom Eigentümer und für Käufer provisionsfrei.

Lage & Infrastruktur

In der Eichenbach 1, 55435 Gau-Algesheim, Rheinland-Pfalz

Gau-Algesheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit rund 7.500 Einwohnern. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Mainz, Bingen und Ingelheim. Autobahnanbindung: Über die A60 sind Mainz (15 km), Wiesbaden (25 km) und Frankfurt am Main (ca. 45 km, Flughafen 40 Min.) schnell erreichbar. Bahnanschluss: Bahnhof mit direkter Verbindung nach Mainz, Bingen und Frankfurt. ÖPNV: Gute Busanbindung ins Umland. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Bildung: Kindertagesstätten, Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen in Ingelheim (ca. 2 km). Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken; nächstgelegenes Krankenhaus in Ingelheim. Freizeit & Kultur: Weinbau-Tradition und zahlreiche Straußwirtschaften Jährliches „Gau-Algesheimer Fest des neuen Weins“ Sportanlagen, Vereine, Rad- und Wanderwege durch die rheinhessischen Weinberge Wohn- und Lebensqualität Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Nahversorgung. Neubaugebiete bieten attraktive Wohnmöglichkeiten. Hohes Maß an Naherholung: Rhein in unmittelbarer Nähe, Weinlandschaft Rheinhessen. Wachsende Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnhäusern. Gau-Algesheim gilt als beliebter Wohnort für Pendler nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Aktive Stadtgemeinschaft mit regem Vereinsleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.