schöne Wohnung/Büro/Lager,gr.Terrasse,viel grün, ökologisch isoliert, Sichere Gewerbesteuerersparnis

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repräsentativer Bespr. Raum

82031 Grünwald, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

2.499 €Kaltmiete21,73 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.499 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 21,73 €
Kaution: 8.247 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 5
Etage: 0
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bungalow artikes Gebäude mit eigenem Eingang - moderne Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung - in einem grünen, großen uneinsehbaren Garten mit vielen Bäumen - Gebäude OPTIMAL ökologisch isoliert (10cm Kork) AUCH AN SEHR HEISSEN TAGEN, GESUNDES ANGENEHMES RAUMKLIMA ohne Klimaanlage! (im Sommer kühl im Winter günstige Heizkosten) Gewerbesteuersatz nur 240% - eine der niedrigsten im Großraum München

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Das Objekt eignet sich hervorragend als Wohnung mit/oder Büro oder Kanzlei . - Durch das Vollbad ist auch ein Gästeschlafzimmer möglich (Damit können teure Übernachtungskosten gespart werden und es ist jederzeit verfügbar) Das Objekt wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert: ------------------------------------------------------- - Neue 3 fach verglaste Fenster/Panoramafenster - komplett neue Elektroinstallation (viele Steckdosen) - komplette neue Sanitärinstallation in Edelstahl - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - schöne pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen (Hunde oder sonstige Haustiere damit möglich, Zuschlag je Tier EURO 29,-) - 1 Vollbad (gr.1,8m Badewanne und etxra Dusche) - Gäste-WC mit Dusche

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82031 Grünwald, Bayern

Die Gemeinde Grünwald liegt ca. 14 km südlich der Münchner Innenstadt am Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und schöne Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Viele Geschäfte (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, exclusive Boutiquen, sowie vielfältige Geschäfte, Resturant und Cafes sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten gibt es im grünen Grünwald. Das Objekt Liegt sehr nahe an der nächsten Trambahnhaltestelle (ca.3 Minuten zu Fuß) und ist auch verkehrsmäßig optimal erreichbar. Repräsentatives Umfeld mit etablierten Unternehmen, Kanzleien und Medienfirmen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Altersbedingt gibt der derzeitige Mieter das Büro nach 11 Jahren auf. Bei Bedarf kann die Einrichtung teilweise kostenlos übernommen werden und der Rest preisgünstig erworben werden. Langfristige Vermietung erwünscht. Ich wohne 35 Km vom Objekt entfernt, biite daher telefonisch Tel.:0160-4405481 Besichtigungstermine vereinbaren. Alle Preise zuzüglich MWST Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.