Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bretten-Wanne

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bretten-Wanne bietet außergewöhnlich viel Platz, eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung und ein Grundstück mit angenehmer Größe. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 252 m² Wohnfläche sowie ca. 128,8 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Grundriss ist eine der besonderen Stärken des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich auch Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dadurch ist Wohnen auf einer Ebene möglich. Das ist nicht nur für Familien interessant, sondern auch für Käufer, die langfristig planen und Wert auf eine flexible Nutzung legen. Der Wohnbereich ist hell und großzügig angelegt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen, überdachten Terrasse und zum Garten. Der Essbereich schließt sinnvoll an die Küche und den Wohnbereich an. So entsteht ein gut nutzbarer Mittelpunkt des Hauses für Alltag, Familie und Gäste. Ein Holzofen im Wohnzimmer ergänzt den Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, ein Bad, einen Balkon sowie zusätzliche Flächen, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Gerade für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung bietet diese Aufteilung viele Möglichkeiten. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch sein Platzangebot. Neben mehreren Kellerräumen steht ein ca. 40 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch Heizungs-, Wasch- und Nebenräume sowie ein weiteres WC mit Dusche. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch sehr viel praktische Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Werkstatt, Fitness, Lagerung oder sonstige private Nutzung. Die Lage im Wohngebiet Wanne zählt zu den klaren Vorteilen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, breiten Straßen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztehaus, Apotheke, Baumarkt, Schwimmbad und öffentliche Verkehrsmittel. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit Vorplatz, eine Einbauküche, den Garten sowie die großzügigen Nebenflächen. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Das Haus ist grundsätzlich sofort nutzbar und muss nicht vor einem Bezug umfassend saniert werden. Je nach persönlichem Anspruch ergibt sich jedoch ein unterschiedlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Käufer, die den vorhandenen Zustand akzeptieren und die großzügige Raumaufteilung, die solide Substanz und die Lage in den Vordergrund stellen, können das Haus schrittweise weiterentwickeln. Wer dagegen ein vollständig modern ausgestattetes Haus mit aktuellem energetischem Standard sucht, sollte entsprechende Investitionen einplanen. Besonders die nicht erneuerte Gas-Zentralheizung ist dabei zu berücksichtigen, da sie im Vergleich zu modernen Heizsystemen höhere Energiekosten verursacht. Das nach Südwesten ausgerichtete Dach bietet sehr gute Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage. Die Dachfläche misst ca. 17 × 9 m und umfasst damit rund 150 m². Je nach Modulgröße, Dachbelegung, Abständen, Verschattung und technischer Planung kann hier überschlägig eine größere PV-Anlage im Bereich von etwa 25 bis 30 kWp realisierbar sein. Damit bietet das Haus zusätzliches Potenzial zur Senkung der laufenden Energiekosten, insbesondere in Verbindung mit Eigenverbrauch, Batteriespeicher, Wärmepumpe oder dem Laden eines Elektrofahrzeugs. Die konkrete Auslegung sollte durch einen Fachbetrieb geprüft werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

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