Außergewöhnlicher Alpenluxus–Exklusive Smart Villa am Comer See, Indovero Casargo, Lombardei Italien

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23831 Casargo, Lombardei

Frei ab: 01.10.25

1.428.000 € Kaufpreis

310 m²

Offene Küche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.428.000 €
Maklerprovision	4.16

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	8
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.10.25

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnlicher Alpenluxus – Exklusive Smart Villa am Comer See, Indovero Casargo, Lombardei Italien, auf 310 m² Wohnfläche | 1.800 m² Grundstück | 3 Ebenen mit privatem Aufzug | Maßgefertigte Designermöbel | Wellness-Bereich | Fertigstellung: Juni 2025. Erleben Sie unvergleichliche Raffinesse in dieser exklusiven Luxus-Alpenvilla, idyllisch eingebettet im charmanten Bergdorf Indovero Casargo, in der lombardischen Region Italiens.
Mit höchster Präzision geplant und meisterhaft umgesetzt, vereint diese Immobilie modernste Smart-Home-Technologie, maßgeschneiderte italienische Handwerkskunst und die unvergleichliche Schönheit der alpinen Natur.
Eine seltene Gelegenheit – ideal als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder renditestarke Luxus-Investition.
° Highlights der Immobilie:
° Fertigstellung : Juni 2025
° Wohnfläche : 310 m² auf drei Ebenen, verbunden durch einen privaten Aufzug mit 30-Minuten-Notfallsystem
° Grundstück : 400 m² Privatgrundstück
° Bauweise & Sicherheit:
° Massiver Stahlbetonbau
° Doppelt isolierte Wände
° Dreifach verglaste, gasgefüllte Sicherheitsfenster mit Einbruchschutz
° Exzellente Wärmedämmung & Schallschutz
° Außenverkleidung: Edler Luserna-Granit (Valchiavenna) – langlebig, stilvoll und zeitlos elegant
° Nachhaltigkeit & Komfort:
° Fortschrittliche, umweltfreundliche Dämmung
° Premium-Luftfilterung
° Innovatives Wassermanagement
° Außenbereich:
° Stimmungsvolle, energieeffiziente LED-Beleuchtung für Ambiente, Sicherheit und Komfort
° Einrichtung:
° Maßgefertigte Designermöbel – exklusiv, modern und funktional
° Wellness-Bereich:
° Perfekt für Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Sichern Sie sich diese exklusive Alpenresidenz

Tauchen Sie ein in eine Welt aus raffiniertem Luxus, makellosem Design und unvergleichlichem Wohnkomfort.

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Statement.

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Dateien

Erdgeschoß Erste Obergeschoß Zweiter Obergeschoß

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Marmor, Granit
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Exklusives Interieur:

Oberste Etage – Luxus-Master-Suite & Entertainment:
• Elegantes Hauptschlafzimmer mit opulentem begehbarem Kleiderschrank
• Spa-inspiriertes Bad mit Regendusche und Chromotherapie-Whirlpool
• Designerküche mit italienischer Marmorarbeitsplatte und Premium-Einbaugeräten
• Stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Panoramabalkon und Bergblick

Individuell integrierte Ambientebeleuchtung Mittlere Etage – Komfort & Funktionalität:
• Zwei lichtdurchflutete Gästezimmer
• Modernes Home-Office
• Luxuriöses Bad mit großer Walk-in-Dusche
• Separate Waschküche, ideal für Gäste oder Personal

Weiterer gemütlicher Wohnbereich mit privatem Balkon Erdgeschoss – Wellness & Freizeit:
• Voll ausgestattete Zweitküche und einladender Essbereich
• Gemütlicher Wohnbereich mit zertifiziertem Premium-Kamin
• Exklusiver Wellnessbereich: Privates Fitnessstudio, maßgeschneiderte Sauna, Dusche und direkter Zugang zum Garten
• Technik- und Hauswirtschaftsräume mit modernem Wasserfiltersystem und Stauräume

Wellness & Entspannung im Außenbereich:
• Wunderschöne Terrasse mit temperaturgesteuertem Jacuzzi (fernsteuerbar) und Außendusche
• Landschaftlich gestalteter, eingezäunter Garten mit üppigen Hortensien und immergrünen Pflanzen
• Beleuchtete Grotte mit handgemaltem Porträt des Erzengels Gabriel
• Sicherer, kinder- und tierfreundlicher Rasenbereich
• Direkter Zugang zu offenen Feldern, verwunschenen Waldwegen und einem nahegelegenen Wasserfall
Modernste Smart-Technologie & Sicherheit:
• Integriertes, Sprach gesteuertes Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Klima, Entertainment, Jacuzzi und Geräten
• Hochentwickelte smarte Video-Gegensprechanlage mit Displays auf jeder Etage und Fernzugriff per App
• Umfassende 360°-Videoüberwachung im Außenbereich
• Highspeed-WLAN (200 Mbit/s) im gesamten Innen- und Außenbereich
• Intelligente, per App steuerbare Saugroboter auf jeder Etage
• Hochwertige deutsche Marken-Elektrogeräte (A+++) und LED-Beleuchtung in der gesamten Villa

Unvergleichliche Handwerkskunst:
• Maßgefertigte Inneneinrichtung durch renommierte italienische Handwerksmeister
• Liebe zum Detail in Küchen, Schreinerei, Möblierung und Lichtdesign

Sichere Garagen & Parkmöglichkeiten:
• 3 Einzelgaragen
• 1 geräumige Doppelgarage für ein großes SUV, ausgestattet mit E-Ladestation

• Flexibles Raumkonzept:
• Erdgeschoss und mittlere Etage können unabhängig für hochwertige Kurzzeitvermietung genutzt werden
• Geschätzte Einnahmen: 480 € pro Nacht
• Sofort bereit zur Aufnahme in Airbnb, Booking.com und ausgewählte Premium- Plattformen

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	17.07.2035
Endenergiebedarf	89
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

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23831 Casargo – Lombardei

Lage & Infrastruktur

Beste Lage in Norditalien am Comer See:
Entfernungen:
• 3 Min. zum lebendigen Ort mit Bars, Restaurants, Geschäften und Supermarkt
• 12 Min. zum Comer See
• 12 Min. zum Bahnhof Bellano (Direktverbindung nach Mailand)
• 12 Min. zum Skigebiet Piani di Bobbio
• 5 Min. zur neuen Skipiste (Eröffnung 2026)
• 15 Min. nach Varenna (See-Ort & Fährhafen)
• 25 Min. mit dem Boot zum Hotel Bellagio
• 25 Min. mit dem Boot nach Menaggio
• 55 Min. zum Flughafen Bergamo (BGY)
• 1 Std. 5 Min. zum Flughafen Mailand Linate (LIN)
• 1 Std. 15 Min. zum Flughafen Mailand Malpensa (MXP)
• 1 Std. 15 Min. mit dem Boot oder 2 Std. mit dem Auto nach Lugano (Schweiz) und Casino Campione
Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
• Madonna del Ghisallo (Radfahrerkapelle & Museum)
• Abtei von Piona
• Villa Carlotta in Tremezzo
• Historische Stadt Lecco (25 Min.)
• Michelin-Sternerestaurants und exklusive Boutiquen in Bellagio und Varenna

Prestigeträchtiger Lebensstil im Valsassina-Tal:
• Außergewöhnliche Outdoor-Aktivitäten: Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Bootfahren und Schwimmen
• In unmittelbarer Nähe zu berühmten Sehenswürdigkeiten: Schlucht von Bellano, Abtei von Piona, Villa
Monastero

Sonstige Informationen

Hinweis zur Kontaktaufnahme und Besichtigung

**Bonitätsnachweis**
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Bonitätsnachweis zwingend erforderlich. Diesen können Sie uns vorab in Kopie zukommen lassen vor den Besichtigungstermin.

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* Anschrift
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 1 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Natürliche Personen: Hierzu erfassen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, beispielsweise durch eine Kopie.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.

Die erhobenen Unterlagen sind gemäß GwG für fünf Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir als NC-Immobilien Herr Cosimo Damiano Nuzzo, Bahnhofstraße 44, 71332 Waiblingen, keine Haftung.
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