Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Baugrundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in WN

Zum Verkauf steht ein äußerst vielversprechendes Mehrfamilienhaus, das durch seinen großzügigen Garten, eine Garage und einen Balkon beeindruckt. Die Erdgeschosswohnung wurde vor etwa 3 Jahren umfassend saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Zentralheizung des gesamten Gebäudes wurde im Jahr 2022 erneuert und erfüllt die KFW-Norm, da sie durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Das Anwesen bietet derzeit eine Wohnfläche von etwa 192 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt großzügige 741 m² und präsentiert vielfältiges Entwicklungspotenzial. Dieses Grundstück ist als bebaubares Baugrundstück möglich, in der begehrten Lage von 71332 Waiblingen besonders attraktiv.

Das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ermöglicht eine Aufteilung in zwei Teile: Grundstück 1 mit einer Fläche von 385 m² und Grundstück 2 mit einer Fläche von 356 m². Diese Gesamtgrundstücke bieten eine herausragende Gelegenheit für größere Mehrgenerationenfamilien möglich, oder Investoren und Entwickler, die nach einer renditestarken Immobilienentwicklung suchen.

Bebaubare Fläche:
Für das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 741 m² bestehen Bebaumöglichkeiten die eventuell möglich für ca. 6 bis 8 Familienhäuser. Alternativ kann Grundstück 1 ideal für den Bau eines Zwei- bis Dreifamilienhauses mit einer Nettowohnfläche von ca. 280 m² möglich genutzt werden. Die derzeit auf dem Grundstück befindlichen Gebäude können gemäß den Bauvorschriften entweder abgerissen oder saniert werden. Der hintere Teil, Grundstück 2, bietet die Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche möglich zu entwickeln, das sich nahtlos in das Gesamtensemble integriert.

Die Bauweise muss jedoch unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Vorschriften und in Absprache mit dem benachbarten privaten Grundstück erfolgen. Die Bebauung des unbebauten Grundstücks muss den Bauvorschriften der Bauverwaltung entsprechen, was bei der Beantragung eines Bauantrags zwingend berücksichtigt werden muss.

Unterstützung bei der Bebaubarkeit:
Unser Team steht Ihnen gerne mit seiner Expertise zur Seite, um Sie bei Fragen zur möglichen Bebaubarkeit der Grundstücke zu unterstützen. Wir helfen Ihnen bei der Klärung baurechtlicher Anforderungen und begleiten Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Projekte, sofern dies gewünscht und möglich ist.

Bad	2
Boden	Fliesen
Balkone	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.

Geldwäsche:
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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
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