Düsseldorf-Bilk! Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück!

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40221 Düsseldorf, NW

Frei ab: vermietet

2.590.000 € Kaufpreis

910,98 m²

Balkon

Garten

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.590.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	910,98 m²
Grundstücksfläche	1.981 m²
Baujahr	1964
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zwei Häuser, zwei Hausnummern, zwei Treppenhäuser, zwei Dachböden, ein großzügiger Garten, eine Heizung, ein Grundbuch.
Die Wohnungen der beiden gut gepflegten und voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser sind allesamt vermietet. 1964 errichtet, verfügen sie über 16 Wohneinheiten mit 10 Balkonen zur Gartenseite. Diese verteilen sich auf sechs 3-Zimmer-Wohnungen, sechs 2-Zimmer-Wohnungen und vier Apartments.
Außerdem sind in den beiden Häusern 7 Garagen und eine Toreinfahrt vorhanden mit 8 vorgelagerten Stellplätzen. Zusätzlich bieten die gepflegten und sehr geräumigen Dachböden eine Ausbaureserve von etwa 163 m² an.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Wohnungsfotos im Internet veröffentlicht.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	7

Beheizt werden die 2,5-geschossigen Häuser mit einer Niedertemperatur-Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über insgesamt 15 Durchlauferhitzer und eine Gastherme.
Die Bäder haben mehrheitlich Fenster (12 von 16). Neun der sechzehn Bäder wurden in den Jahren 2012 bis 2024 umfassend modernisiert.
Zwischen 1996 und 2024 wurden in den meisten Wohnungen die Elektrounterverteilungen erneuert, neue Zuleitungen verlegt und die Elektroinstallationen erweitert. Die beiden Elektrohauptverteilungen wurden 1998 erneuert.
Die beiden Häuser sind fast ausschließlich mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. In den Wohnräumen sind überwiegend Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat oder Parkett verlegt.
Die großzügigen Dachgauben wurden 2002 neu eingedeckt und gedämmt. Im Jahr 2013 wurden neue Alu-Haustüranlagen eingebaut. Die breite Toreinfahrt zum Gartengrundstück erhielt 2024 ein neues elektrisches Sektionaltor.

Der Anschluss an Glasfaser wurde beantragt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	04.11.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40221 Düsseldorf – NW

Lage & Infrastruktur

Herrlich! Nah zum Rhein und nah zur City. Hier schätzen Ihre Mieter den hohen Wohn- und Freizeitwert. Der ruhige und grüne Süden von Bilk gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Düsseldorf. Vorgärten, Bäume, freundliche Nachbarn - man lebt hier einfach gerne.
Ob mit dem Auto oder dem Rad, in wenigen Minuten ist man im Zentrum oder raus aus der Stadt. Ein paar Schritte gehen, schon erreicht man den ÖPNV mit besten Anbindungen. Am Abend noch ein Spaziergang? Der führt gerne an den Rhein. Auch zu den Uni-Kliniken, zur Heinrich-Heine-Universität oder zum Medienhafen ist es nicht weit.
Fußläufig erreichen Ihre Mieter Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, den wöchentlichen Flohmarkt, die Bäckerei, den Blumenladen und - das wohl leckerste Eis von Düsseldorf. Herrlich!

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.590.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211-60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.