(AAA) Erstklassischer Werterhalt garantiert: Herausragende Wohnung im Burgviertel

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1016 Budapest I. kerület, Budapest (Stadt)

820.000 € Kaufpreis

153 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	820.000 €
Maklerprovision	1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	1
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Der Budapest I. Bezirk, auch als Burgviertel bekannt, gehört zu den prestigeträchtigsten und historisch bedeutendsten Wohnlagen in Budapest. Hoch über der Donau gelegen, vereint dieser Stadtteil jahrhundertealte Architektur, kulturelle Sehenswürdigkeiten und ein einzigartiges Panorama über die gesamte Hauptstadt.

Immobilien im Budapester Burgviertel gehören zu den wertstabilsten Objekten im ungarischen Immobilienmarkt. Dafür gibt es mehrere Gründe:

- Begrenztes Angebot: Der historische Stadtteil ist klein und Neubauten sind stark eingeschränkt
- Hohe Nachfrage: Internationale Käufer, Diplomaten und Investoren suchen gezielt Wohnungen in dieser Lage
- Touristische Attraktivität: Die Nähe zu kulturellen Highlights steigert langfristig die Nachfrage
- Werterhalt durch Denkmalschutz: Viele Gebäude werden aufwendig restauriert und gepflegt
Gerade Wohnungen rund um das Wiener Tor oder in unmittelbarer Nähe des Burgviertels gelten deshalb als besonders wertstabile und langfristig attraktive Kapitalanlage.

Die nun zur Verfügung stehende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes mit insgesamt 22 Einheiten unterhalb des Wiener Tors, ist 153 m² groß und verfügt über 5 Zimmer. Die weiteren Fakten:

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 3 weitere Zimmer
- Badezimmer
- Speisekammer
- Flur
- Küche
- 5 m² große überdachte Terrasse zum Innenhof

Die Deckenhöhe beträgt 3,80 Meter
Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme für Warmwasser und Heizung ausgestattet, die in 2025 komplett erneuert wurde und sie wird teil möbliert übergeben.
Alle Fenster wurden 2025 ebenfalls erneuert, sind doppelt verglast und verfügen über Rolläden
Parken auf der Straße ist mit einer Anwohnerparkgenehmigung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Komplett

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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1016 Budapest I. kerület – Budapest (Stadt)

Lage & Infrastruktur

Der Budapest I. Bezirk, auch als Burgviertel bekannt, gehört zu den prestigeträchtigsten und historisch bedeutendsten Wohnlagen in Budapest. Hoch über der Donau gelegen, vereint dieser Stadtteil jahrhundertealte Architektur, kulturelle Sehenswürdigkeiten und ein einzigartiges Panorama über die gesamte Hauptstadt.

Das Viertel rund um das weltberühmte Buda Castle gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe. Gepflasterte Gassen, restaurierte Bürgerhäuser und eindrucksvolle Aussichtspunkte wie die Fisherman's Bastion verleihen dem Burgviertel eine Atmosphäre, die Geschichte und exklusives Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

Ein weiteres markantes Tor zur Altstadt ist das historische Vienna Gate (Wiener Tor). Dieser Platz bildet einen der traditionsreichsten Zugänge zur Burganlage und steht symbolisch für die jahrhundertelange Verbindung zwischen Ungarn und Österreich. Heute ist die Umgebung geprägt von eleganten Altbauten, kleinen Cafés, Galerien und ruhigen Wohnstraßen.

🌍 Besonders attraktiv für Auswanderer aus Deutschland

Der erste Bezirk gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Ungarn. Gerade für Auswanderer aus Deutschland bietet die Lage mehrere Vorteile:

Hohe Lebensqualität: ruhige, sichere Umgebung im historischen Zentrum

Internationale Atmosphäre: zahlreiche internationale Bewohner und diplomatische Einrichtungen

Hervorragende Infrastruktur: Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar

Historisches Ambiente: Wohnen in einer der schönsten Altstädte Europas

Zudem bietet Budapest ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu vielen Metropolen in Deutschland, Österreich oder der Schweiz.

Lagevorteil in Europa:
Entfernung nach Wien: ca. 240 km (ca. 2,5 Stunden)
Entfernung zum Balaton / Keszthely: ca. 190 km
Internationaler Flughafen Budapest Ferenc Liszt International Airport: ca. 25 Minuten

Der erste Bezirk von Budapest verbindet historisches Flair, zentrale Lage und internationale Nachfrage - eine seltene Kombination, die ihn sowohl für anspruchsvolle Bewohner als auch für Investoren besonders interessant macht. Wohnungen in dieser Gegend sind daher nicht nur ein außergewöhnlicher Wohnort, sondern auch eine nachhaltige und wertstabile Investition.

Sonstige Informationen

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Frau Katalin Kovacs

+36 30 4308741

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	820.000 €
Maklerprovision	1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Ansprechpartner/in: Frau Katalin Kovacs

+36 30 4308741

Hotel Consulting Meyer Kft

Széchenyi utca 7, 8380 Héviz

Mobilnummer	0049 171 6234 010
Website	www.immocenter-ungarn.com

Handelsregister	Zalaegerszeg
Handelsregisternummer	20-09-075623/5
USt.-IdNr	HU25992065
Weitere Angaben	Tel.: Ungarn: +36 20 981 0600 (deutsch) Tel.: Ungarn: +36 30 430 8741 (ungarisch) Tel.: Deutschland: +49 (0) 171 6234 010 \| WhatsApp \| Telegramm Tel.: Österreich: +43 (0) 677 6282 0325 Email: hc.meyer@immocenter-ungarn.de Homepage \| Youtube-Kanal \| 0036.hu