(BAA) Ruhiges Wohnen am Waldrand - renoviertes Haus im Herzen der Somogy

In der ruhigen Ortschaft Polány im Komitat Somogy, direkt am Waldrand gelegen, bieten wir ein vollständig renoviertes Wohnhaus mit 93 m² Wohnfläche auf einem 2900 m² großen Grundstück zum Verkauf an.
Der Balaton (Balatonlelle) ist in ca. 30 Minuten erreichbar, das Thermalbad Igal liegt nur 20 km entfernt.

Eckdaten der Immobilie:
- Mischmauerwerk
- 2 Schlafzimmer + Wohnküche mit Essbereich
- komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Sickergrube vorhanden (keine Kanalisation im Ort)
- 10 cm Fassadendämmung
- Dach vollständig erneuert (Ziegel, Dachrinnen)
- isolierte Fenster
- Parkettböden, gefliestes Badezimmer
Heizsystem - flexibel & effizient:
- 5,7 kW Gree Comfort Klimaanlage (Heizen/Kühlen), 3 Innengeräte
- Holzöfen in beiden Schlafzimmern
- Infrapanel im Essbereich
- H-Tarif, Nachtstrom und Normalstrom angeschlossen
Extras:
- 28 m² große, überdachte Terrasse
o UV-beständige Polycarbonat-Abdeckung
o Holzkonstruktion
o bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbaubar
- trockener Keller - ideal für Lagerung oder Überwinterung von Pflanzen
- Kabel-TV und Internet vorhanden
Lage & Umgebung:
- absolute Ruhe, Vogelgezwitscher, Waldnähe
- kleines Geschäft und Gasthaus im Ort
- mobile Händler regelmäßig vor Ort
- die Region ist bei deutschen und niederländischen Käufern besonders beliebt

Ein Haus, das keine Renovierung verlangt, sondern Lebensqualität bietet. Ankommen. Durchatmen. Bleiben.
Die Region ist bei deutschen und niederländischen Ausländern sehr beliebt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Terrassen	1
Garten	Ja

Dieses bezugsfertige Wohnhaus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie. Die umfangreiche Renovierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik und der Nähe zum Balaton sowie zum Thermalbad macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Fotos und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.