Großzügiges Haus mit Garten & Bergblick - Nähe Turracher Höhe & Bad Kleinkirchheim

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9565 Ebene Reichenau, Kärnten

Frei ab: sofort

310.000 € Kaufpreis

148,72 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148,72 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksfläche	695 m²
Zimmer	5
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	Fenster, Kaltdach inkl. Isolierung u. Tonziegel,
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sonniges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nahe Turracher Höhe

360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/ebene_reichenau

In ruhiger und naturnaher Lage von Ebene Reichenau, am Fuße der Turracher Höhe, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt auf rund 1.100 Metern Seehöhe und überzeugt durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, die für helle Wohnräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Haus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von 148,72 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Objekt mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das 695 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und ausreichend Freiraum für Erholung im Grünen. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft und schafft eine besonders angenehme Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse (ca. 22 m²) und Balkon (ca. 9 m²), die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Hier lassen sich die Ruhe und die Natur der Region besonders genießen.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen überdachten Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist und sich beispielsweise auch als Carport eignet. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder gemütliche Aufenthalte im Garten.

Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer sowie großzügige Wohnräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Neben- und Nutzflächen von rund 250 m², die zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mehrere Räume sind an das zentrale Heizsystem angeschlossen und verfügen dank großzügiger Fensterflächen über angenehmen Tageslichteinfall. Dadurch bieten sich diese Bereiche ideal für unterschiedliche Nutzungen an – beispielsweise als Wellnessbereich, Fitnessraum, Hobbyräume oder Atelier. Auch zusätzliche Arbeits- oder Freizeitbereiche lassen sich hier problemlos realisieren.

Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Durch die attraktive Lage, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein interessantes Angebot in einer der schönsten Regionen Kärntens.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Ausstattung:

Baujahr 1968
Massivbauweise
vollunterkellert
Dachsanierung 2009 (Tonziegel und Kaltdach mit Dämmung)
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Zentralheizung mit Holzvergaser oder Ölbrenner
Terrasse ca. 22 m²
Balkon ca. 9 m²
Garage
mehrere Stellplätze
überdachter Außenbereich (auch als Carport nutzbar)
gepflegter Garten mit Gartenhaus

Flächenübersicht:

Grundstück: ca. 695 m²
Wohnfläche: 148,72 m²
Nutzflächen: ca. 250 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Balkon: ca. 9 m²
Zimmer: 5

Energie

Gültig bis	2036-02-20
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl, Holz

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9565 Ebene Reichenau – Kärnten

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Ebene Reichenau, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Reichenau, Kärnten im Bezirk Feldkirchen in Kärnten. Die Region liegt mitten in den Nockbergen, einer der schönsten Natur- und Freizeitlandschaften Österreichs, und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte.

Durch die Lage auf rund 1.100 Metern Seehöhe genießt man hier ein besonders angenehmes Klima mit vielen Sonnenstunden und beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren bekannten Ski- und Wandergebieten. Die Turracher Höhe ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen Kärntens. Im Winter erwarten Besucher moderne Liftanlagen, bestens präparierte Pisten und eine beeindruckende Winterlandschaft. Auch das renommierte Skigebiet Bad Kleinkirchheim mit der bekannten Franz Klammer Abfahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Neben Wintersport bietet die Region auch im Sommer zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Almlandschaften im Biosphärenpark Nockberge laden zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Das Ortszentrum von Reichenau, Kärnten mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Städte Feldkirchen in Kärnten und Spittal an der Drau sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote.

Auch beliebte Badeseen Kärntens befinden sich in angenehmer Entfernung, darunter der Ossiacher See, der in etwa 40 Minuten erreichbar ist.

Diese Lage vereint somit naturnahes Wohnen, hohe Freizeitqualität und gute Erreichbarkeit der wichtigsten touristischen Regionen Kärntens.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Reich

00436767102895

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €