Einzigartige Maisonette-Studio-Wohnung mit Balkon

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Torgauer Str. 15 45886 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2026

600 € Kaltmiete

6,98 € Preis/m² ca.

86 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	135 €
Heizkosten	125 €
Kaution	1.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst etwa 86 m², welche sich wie folgt
aufteilen:

• Großer Wohn- und Essbereich / offener Wohnbereich mit Galerie (Ebene 1),
• Dachterrasse (Ebene 1),
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Ebene 1),
• Abstellraum (Ebene 1),
• Schlaf- und Ankleidebereich (Ebene 2).

Im Keller des Wohnhauses stehen ein Waschraum sowie ein Trockenraum allen Mietern
zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Beschreibung

Objekt:
• Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
• Vollunterkellert
• Innenhof

Dachgeschoss:
• Wohn- und Essbereich / offener Wohnbereich mit Galerie (Ebene 1),
• Dachterrasse (Ebene 1),
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Ebene 1),
• Abstellraum (Ebene 1),
• Schlaf- und Ankleidemöglichkeiten (Ebene 2).

Keller:
• Eigener Kellerraum
• Waschraum (Gemeinschaftsraum)
• Trockenraum (Gemeinschaftsraum)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Torgauer Str. 15
45886 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf
(Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd), südöstlich von der Gelsenkirchener Innenstadt,
sowie an der Stadtgrenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Hier haben ca.
21.000 Menschen auf einer Fläche von 6,82 Quadratkilometern ihr Zuhause gefunden.
Im Norden und Westen grenzt Ückendorf an die Gelsenkirchener Stadtteile BulmkeHüllen, Neustadt und Rotthausen.

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen
Bedarfs (Ückendorfer Str.), wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken
und Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe und bieten einen hohen
Komfort. Die Gelsenkirchener Innenstadt ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, aber
auch in 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle „Bergmannstr.“ befindet sich 400 Meter vor der Haustüre. Hier
hat man mit den Linie 383 zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof. Der Gelsenkirchener
Hauptbahnhof und die Autobahn A40 und A42 sind unter 10 Fahrminuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt & Besichtigungstermin

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach die folgenden Kontaktdaten:

Deniz Sahin
0152 24 16 37 50
info(AT)immoello.de

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten
(Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Gerne Kontaktanfrage per E-Mail, WhatsApp oder Inseratanzeige.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Deniz Sahin

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	135 €
Heizkosten	125 €
Kaution	1.800 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Deniz Sahin

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0