Schöne modernisierte Altbauwohnung im Herzen Schwabings - Teilmöbliert

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Kurfürstenstraße 20 80801 München, Bayern

Frei ab: sofort

3.500 € Kaltmiete

31,82 € Preis/m² ca.

110 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.500 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	300 €
Kaution	10.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Schwabinger Stadthauses bietet auf rund 110 m² großzügigen Wohnraum mit viel Altbaucharme und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige in sich geschlossene Zimmer (ca. 24,97 m² und ca. 22,32 m²) sind bereits mit hochwertigen Boxspringbetten und Einbauschränken teilmöbliert und eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Wohnzimmer und Esszimmer (ca. 28,75 m²) geht zu einer separaten offenen Küche (ca. 10,99 m²) über. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche, Barhocker-Theke und Geschirrspüler ausgestattet, angrenzend befindet sich der 1,54 m² große Balkon.

Das elegante Bad überzeugt mit bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken.

Eine begehbare Ankleide bietet viel Stauraum und rundet den Wohnraum auf stilvolle Weise ab.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Die Wohnung wird teilmöbliert und in gepflegtem Zustand übergeben und ist ab sofort beziehbar.

Kaution: 3 Kaltmieten (10.500 €)
Das Mietverhältnis ist auf zwei Jahre befristet.
Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fischgrät-Parkett; Stuckdecken/Stuckrosetten als klassisches Altbau-Detail mit Deckenhöhen von bis zu 3,20 Metern; hochwertige Einbauküche mit Barhocker-Theke und Geschirrspüler; modernes Bad mit bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken; begehbare Ankleide mit Kleiderstangen und Regalen; Balkon zum ruhigen Innenhof; eigener Kellerraum; indirekte Wandbeleuchtung im Flur. Teilmöbliert: u. a. Boxspringbetten, Einbauschränke sowie komplette Einbauküche inkl. Geräte.

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Kurfürstenstraße 20
80801 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Kurfürstenstraße mitten in Schwabing-West – ruhig und dennoch zentral. Nur rund 3 Gehminuten entfernt liegt der Elisabethmarkt mit dem beliebten Cafés und dem Wochenmarkt für die tägliche Versorgung.

Geschäfte, Restaurants und Bars entlang der Hohenzollernstraße sind einfach fußläufig erreichbar, ebenso der Luitpoldpark zum Spazierengehen. Der Englische Garten und die Leopoldstraße mit ihrem bekannten Schwabinger Flair liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U2) und Giselastraße (U3/U6) sind fußläufig erreichbar, zusätzlich liegen Bus- und Tramhaltestellen am Elisabethplatz & Kurfürstenplatz in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung mit dem Auto über den Mittleren Ring ist komfortabel.

Universitäten (LMU, TU München), die Pinakotheken und weitere kulturelle Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.500 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	300 €
Kaution	10.500 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0