AIGNER - Großzügig wohnen in Schwabing – 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia

1 / 1

80797 München

Frei ab: nach Absprache

899.000 € Kaufpreis

97,8 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Hausgeld	417 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,8 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1951
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet rund 97,80 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude, teilweise im Jahr 1950 wiederaufgebaut und 2001 umfassend saniert, präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit ansprechendem Gemeinschaftseigentum.

Der weitläufige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl und verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt das Platzangebot.

Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Siemens-Herd und -Backofen sowie einer Spülmaschine ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus sind ein praktischer Abstellraum und die gemütliche Südloggia zugänglich. Der geschützte Freisitz eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in Schwabing.

Die Süd-Ausrichtung sorgt für ausgewogene Lichtverhältnisse. In den Wohnräumen unterstreicht hochwertiges Buchenparkett den warmen Charakter, während das Badezimmer mit Granitfliesen versehen ist. Zur Einheit gehört außerdem ein großes, hohes und trockenes Kellerabteil. Überdachte Fahrradabstellplätze befinden sich komfortabel in der Durchfahrt des Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

• großzügiges,helles Wohnzimmer
• zeitgeistige Ausstattung
•
Südloggia mit Blick in den begrünten Innenhof

• Buchenparkett in den Wohnräumen

• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
•
Einbauküche mit Siemens-Herd und -Backofen

• praktischer Abstellraum

• überdachte Fahrradabstellplätze in der Durchfahrt

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

80797 München

Lage & Infrastruktur

Schwabing: Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative - eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt.

In einer ruhigen Seitenstraße am Schwabinger Nordbad gelegen, verbindet der Standort alle Vorzüge der Zentralität und der damit verbundenen Infrastruktur und profitiert gleichzeitig von der Lage abseits des Verkehrslärms.

Die Tram-Linien 12/27 oder zur Buslinie 53 ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar, die U-Bahnstation "Hohenzollernplatz" (U2) ist ebenfalls in direkter Nähe. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa fünf Minuten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1951
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Herr Kemal Ünaldi

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Hausgeld	417 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Kemal Ünaldi

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.