AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage Obermenzings

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81247 München

Frei ab: ab sofort

510.000 € Kaufpreis

73,3 m²

2,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	510.000 €
Hausgeld	461 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73,3 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die helle und großzügig geschnittene 2,5 Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines im Jahre 1973 erbautem Mehrfamilienhauses im grünen Stadtteil Obermenzing. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist umringt von traumhaften Anwesen. Die Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet und umfasst ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit West-Balkon, eine helle Diele, welche sich optimal als Essecke eignet, ein großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder /- oder Arbeitszimmer. Neben der Wohnungstüre befindet sich eine kleine Abstellniesche, wo auch der Waschmaschinenanschluss vorzufinden ist. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und hellen Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche steht mit vorhandenen Elektrogeräten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz, sowie ein kleines Kellerabteil.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 510.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 530.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

* Parkettboden Wohnzimmer, ansonsten Fliesen- und Laminatboden
* EBK mit E-Geräten
* Bad wurde 2018 renoviert
* Böden in Küche und Bad 2018 sowie der Terrassenbelag
* Fenster wurden 2018 erneuert
* Dach wurde 2021 saniert
* Heizung von 2012
* Abstellniesche mit WM-Anschluss
* ruhiger Westbalkon
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81247 München

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Obermenzing und hier vor allem das Grenzgebiet zum Hartmannshofener Park gilt als absolut erstklassige Villenlage. Hier paart sich allerbeste Wohn- und Lebensqualität mit angemessenem Understatement. Alte Villen aus der Gründerzeit harmonieren bestens mit stilvollen, hochwertigsten Neubauten auf herrlich eingewachsenen Parkgrundstücken. Trotz dieser absolut ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S2 (Station Obermenzing), welche nur 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt und die Trambahn 17 (Haltestelle Amalienburg) als gut zu bezeichnen. Der Bus der Linie 162 fährt nur wenige Gehminuten entfernt ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner/in: Frau Angela Dicks

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	510.000 €
Hausgeld	461 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Angela Dicks

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.