Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Düsseldorf-
Unterbach. Das großzügige Anwesen besticht durch ein 1.451 Quadratmeter großes Grundstück mit
parkähnlichen Garten, das Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 massiv errichtet und im Jahr 2011 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Heizungsrohre erneuert sowie die komplette Hauselektrik inklusive Unterverteilung und Netzwerkverkabelung auf den neuesten Stand gebracht.
Dank der durchgeführten energetischen Sanierung präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden energetischen Zustand. Der Endenergieverbrauch liegt laut aktuellem Energieausweis bei effizienten 64,6 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B).

Energie & Technik:
Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser.
Photovoltaikanlage (8,72 kWp Leistung) mit einem 13-kWh-Stromspeicher.
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.
Netzwerkverkabelung im gesamten Haus. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist beauftragt.

Kamin & Energiemix:
Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und kann zudem optimal zur Ergänzung der Heizung im Rahmen eines effizienten Energiemixes genutzt werden.

Dämmung & Fenster:
Umfassende Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung sowie dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus.

Komfort:
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Lüftung & Klima:
Vier dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung im Erd- und Obergeschoss; das Dachgeschoss verfügt über eine moderne Klimasplitanlage (installiert 2025), die im Winter auch zum effizienten Heizen genutzt werden kann.

Anbauten (2011):
Errichtung eines praktischen Eingangsanbaus sowie eines großzügigen Terrassendecks im Erdgeschoss mit direktem Zugang über eine Treppe in den Garten. Die Verschattung erfolgt über eine elektrische Kassettenmarkise.

Raumaufteilung & Flächen
Wohnfläche: ca. 152 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 124 Quadratmeter (inklusive des ausgebauten Dachgeschosses)
Gesamtzimmer: 5 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich bieten einen erhabenen Blick über das Grundstück
und eine große Schiebetür öffnet den Raum zum Terrassendeck, von dem aus Sie über eine Treppe direkt in den Garten gelangen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen
flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer eignet. Das gesamte Erdgeschoss (außer dem Gäste-WC) ist mit hochwertigem Design-Vinyl ausgelegt.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine große Regendusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Teppichboden, moderne Fenster mit Außenjalousien sowie die im Jahr 2025 installierte Klimasplitanlage (Heiz- und Kühlfunktion). Es eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Studio oder Arbeitsbereich.

Außenbereich & Parken:
Der parkähnliche, rund 1.000 Quadratmeter große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Für Ihre Fahrzeuge und Fuhrparks ist bestens gesorgt:
Eine Garage direkt am Haus.
Ein Carport hinter der Garage, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern eignet.
Großzügige Stellflächen bei der Zufahrt in den Garten, sowie große Stellfläche neben dem Haus z. B. für einen Wohnwagen oder Wohnmobil.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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