Bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Garten – Potenzial für altersgerechtes Wohnen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neuss.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Neben dem Balkon steht dem Eigentümer eine der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie über die reine Wohnfläche hinaus einen zusätzlichen privaten Freiraum – ein attraktiver Mehrwert, insbesondere in zentraler Lage.

Auch mit Blick auf komfortables und altersgerechtes Wohnen bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Die Wohnung ist derzeit nicht barrierefrei, bietet aufgrund ihrer Erdgeschosslage jedoch gute Voraussetzungen für eine barrierereduzierende bzw. altersgerechte Umgestaltung. Denkbar sind beispielsweise Anpassungen im Eingangsbereich, der Abbau von Schwellen sowie ein altersgerechter Badumbau mit bodengleicher Dusche.

Für entsprechende Umbaumaßnahmen kann grundsätzlich der KfW-Förderkredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ in Betracht kommen. Dieser ist nicht an ein bestimmtes Alter gebunden und kann – bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen – mit einem Kreditbetrag von bis zu 50.000 € je Wohneinheit genutzt werden. Die Beantragung erfolgt über einen Finanzierungspartner und muss rechtzeitig vor Beginn bzw. Beauftragung der Maßnahmen erfolgen. Die individuelle Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen gesonderte Vereinbarung vom Verkäufer übernommen werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine attraktive Kombination aus ca. 62 m² Wohnfläche, komfortabler Erdgeschosslage, Balkon und Privatgarten mit Sondernutzungsrecht – mit zusätzlichem Potenzial für ein komfortables und altersgerechtes Zuhause.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
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