Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage - Eckernförde Süd

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Eckernförde-Süd. Das großzügige Klinkergebäude steht auf einem knapp 1.020 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie eine separat vermietete Backstube. Alle Wohnungen und gewerblich genutzten Flächen sind vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Bäckerei und eine Pizzeria. Die Backstube bildet einen eigenen Mietbereich und ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Über ein eigenes Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Eine großzügige Wohnung erstreckt sich über beide Etagen und verfügt über eine Dachterrasse sowie eine Sauna. Eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss, während die dritte, kleinere Wohneinheit im Dachgeschoss liegt.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung. Dazu zählen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie eine Großgarage mit ca. 96 m² Nutzfläche. Das umfangreiche Stellplatzangebot ist sowohl für die vorhandenen Wohnungen und Gewerbeeinheiten als auch für eine mögliche separate Vermietung einzelner Stellplätze ein klarer Vorteil.

Die große Garage ist derzeit noch nicht vermietet. Durch eine zusätzliche Vermietung lassen sich die bisherigen Mieteinnahmen weiter erhöhen.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbevermietung, zahlreichen Stellplätzen und Garagen sowie einer weiteren Einnahmemöglichkeit durch die noch freie Großgarage.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	14

Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf.

Das Objekt ist mit Ausnahme der derzeit zur Vermietung angebotenen Großgarage vollständig vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Die Grundrisse beruhen auf älteren Bestandsunterlagen und können vom heutigen Zustand abweichen. Für die Maßstabsgenauigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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