***Besonderes Terrassenhaus - Stilvolles Wohnen auf mehreren Ebenen mit Weitblick***

Diese gepflegte und außergewöhnlich geschnittene Terrassenhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl, eine offene Architektur und ihre attraktive Wohnlage in Bovenden. Auf rund 124 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Platzangebot über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geschützte Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe einen angenehmen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die offene Gestaltung und die charakteristische Galerietreppe verleihen dem Haus dabei einen besonderen architektonischen Charme.

Der anschließende Essbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, wodurch kurze Wege und eine praktische Verbindung der Wohnbereiche gewährleistet sind. Über wenige Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der darüberliegende Balkon ergänzt die vorhandenen Außenflächen und bietet einen weiteren schönen Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Kellerräume im Untergeschoss. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Freizeitutensilien komfortabel unterbringen.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zwischen 2008 und 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet. Im Jahr 2018 erfolgten die Erneuerung der Haustür sowie eine Modernisierung der Heiztechnik. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung aus dem Jahr 2024, durch die der energetische Standard des Hauses nochmals deutlich verbessert wurde.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Eine vorhandene Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper.

Zum Haus gehören darüber hinaus ein eigener Garagenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradstellplatz. Die rückwärtige Grundstücksfläche befindet sich derzeit weitgehend in ihrem natürlichen Zustand und bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle gärtnerische Gestaltung.

Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Neben dem Sondereigentum am Haus besteht ein entsprechender Miteigentumsanteil am Grundstück. Gemeinschaftliche Flächen und technische Einrichtungen werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft organisiert und verwaltet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Zuhause mit besonderer Architektur, großzügigem Raumangebot und bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Terrasse, Balkon, angenehmem Ausblick und der gefragten Lage in Bovenden macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause abseits klassischer Standardgrundrisse suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

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