Villenartiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

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77743 Neuried, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

749.000 € Kaufpreis

145 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	1.488 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1927
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses villenartige Einfamilienhaus mit malerischem Mansardwalmdach und Dachgauben befindet sich in attraktiver Lage in 77743 Neuried-Altenheim – eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Das im Jahre 1927 errichtete Gebäude liegt an einer ruhigen Straße und überzeugt durch sein mit rund 1.488 m² außergewöhnlich großes Grundstück, den umlaufenden Garten sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Anwesen bietet derzeit rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Wohnbereich ein villenartiges Raumgefühl. Zusätzlich wartet das Gebäude mit etwa 120 m² Nutzfläche auf. Die ruhig gelegene Hochterrasse bietet einen schönen Ausblick über den großen Garten im hinteren Teil des Grundstücks, während der Südwest-Balkon im ersten Obergeschoss zusätzlich zum Sonnenbaden einlädt.

Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen reichen bis in die 80er- und 90er-Jahre zurück. Das Haus befindet sich in einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich daher nicht um ein Objekt, das langfristig ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann. Vielmehr bietet es die Möglichkeit, einen besonderen Wohnort auf Basis der durchaus soliden Bausubstanz und des großzügigen Platzangebots nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind dabei sowohl mit Blick auf das Haus als auch auf das umliegende Grundstück vielfältig. Neben der Möglichkeit zur Umgestaltung des Grundrisses sowie zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens bietet das Grundstück im hinteren Teil außerdem das Potenzial zur Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes. Neben der Eigennutzung als großer Garten bietet es somit auch ein spannendes Potenzial für eine Erweiterung, eine Mehrgenerationenlösung oder eine zusätzliche Wohnbebauung.

Dateien

Grundrisse aller Geschosse Exposé

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Sechs Zimmer
• Ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
• Ein Gäste-WC mit Waschbecken
• Eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Spülmaschine)
• Satelliten-Fernsehen (Sat-TV)
• Rollläden an den Fenstern im Hochparterre und ersten Obergeschoss
• Eine Gaszentralheizung im Keller (Baujahr 1997)
• Heizkörper in allen Wohnräumen
• Ein großer umlaufender Garten
• Eine kleine, offene Gartenlaube
• Eine ruhig gelegene und überdachte Hochterrasse
• Ein überdachter Südwest-Balkon
• Ein nicht ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
• Ein Keller mit drei Kellerräumen (Nutzfläche)
• Ein Garagen-Stellplatz (Nutzfläche)
• Ein überdachter PKW-Stellplatz auf der Gebäuderückseite

Darüber hinaus besteht im hinteren Teil des Grundstücks grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten auf bis zu 2,5 Vollgeschossen. Eine schriftliche Vorabanfrage durch die derzeitigen Eigentümer an die Gemeinde wurde im Rahmen des Programms Bau-Turbo bereits gestellt und von der Gemeinde befürwortet (siehe Exposé). Damit bietet das Grundstück neben der Eigennutzung auch ein spannendes Potenzial für eine Erweiterung, eine Mehrgenerationenlösung oder eine zusätzliche Wohnbebauung.

Das Haus befindet sich aus optischer, energetischer sowie technischer Sicht in einem überwiegend überalterten und somit modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung – insbesondere Leitungen, Böden, Wandoberflächen sowie das Badezimmer – entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1980er-Jahre. Auch der Außenbereich bedarf einer grundsätzlichen Instandsetzung, um das Potenzial des Anwesens und der großzügigen umliegenden Fläche voll auszuschöpfen. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich das Haus sowie das umliegende Grundstück auf Basis der durchaus soliden Bausubstanz individuell weiterentwickeln und an moderne Wohnansprüche anpassen.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 380 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	380
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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77743 Neuried – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage in 77743 Neuried-Altenheim. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermarkt, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäft, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Fitnessstudio sowie verschiedene Restaurants – sind je in weniger als zehn Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zwei Hausarztpraxen mit insgesamt vier Ärzten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind in etwa zwei bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen, Gymnasien, Berufs- und Hochschulen – in den umliegenden Orten und Städten sind über Busverbindungen angebunden.

Die Autobahnauffahrt zur A5 bei Offenburg liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt. Die Städte Offenburg, Kehl, Lahr und Straßburg sind in jeweils wenigen Minuten per Auto erreichbar. Zusätzlich gibt es direkte Busverbindungen nach Offenburg, Kehl und Lahr. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Offenburg. Die internationalen Flughäfen Straßburg, Basel, Karlsruhe und Frankfurt sind jeweils bequem per Auto oder Zug erreichbar.

Eingebettet zwischen Schwarzwald und Vogesen bietet die Umgebung einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seinen Naturschutzgebieten sowie zahlreichen Spazier-, Wander-, Kanu- und Fahrradwegen ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Mehrere Badeseen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ferner bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen.
Frankreich ist über die Pierre-Pflimlin-Brücke in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Straßburg liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt. Auch das Europäische Forum am Rhein, der Europa-Park und Rulantica sind jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der nahegelegene Schwarzwald und die Vogesen bieten darüber hinaus zahlreiche weitere Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet „Altenheim Ortsmitte“. Nach vorliegenden Informationen sind Abriss- und/oder Modernisierungsmaßnahmen am Objekt grundsätzlich förderfähig mit einer Förderung von bis zu 40.000 €. Zusätzlich kommen im Rahmen eines Kaufs und einer Modernisierung möglicherweise verschiedene KfW-Förderprogramme infrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Mario Reinholdt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Mario Reinholdt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0