Für Kapitalanleger, direkt an der Elbe, Neubau, Mietrendite 3,8%, Abschreibung 5%

Direkt am Elbdeich entsteht eine kleine Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (5% degressive Abschreibung).

Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 5 Zimmern (DG 109,55 und EG 120,05qm) und zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern (1.OG 61,18 und 64,40qm). Zum Objekt gehört ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2025/2026 geplant.

Die hier angebotene Wohnung (WE4) befindet sich im Dachgeschoss mit schönem Blick auf die Elbe. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, einen Balkon Richtung Elbe und einen großen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 109,55qm. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, ein Vollbad und einen Balkon. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vorinstallierte Außenrollläden unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe und dem Allgemeinstrombedarf verbaut.

Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet Platz z.B. für das Abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Zwei Carport-PKW-Stellplätze stehen ebenso zur Verfügung und können für einen Kaufpreis von jeweils € 20.000,-- zusätzlich erworben werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Carport	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Informationen unter www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/

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