GESCHÜTZT WOHNEN. ZENTRAL LEBEN. KFW-EFFIZIENZHAUS IN GROßHANSDORF

Das Wohnkonzept dieser Doppelhaushälfte ist auf einen modernen Familienalltag ausgerichtet und verbindet großzügige Gemeinschaftsflächen mit klar gegliederten Rückzugsbereichen. Helle Räume, eine zeitgemäße Materialwahl und zahlreiche wohnlich ausgebaute Zusatzflächen verleihen dem Haus dabei einen ausgesprochen gepflegten und wertigen Charakter.

Im Erdgeschoss bildet der rund 54 m² große, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem integrierten Tresen, der den Kochbereich kommunikativ in den Wohnraum einbindet. Die zurückhaltende Farbgebung, hochwertige Einbauten und großformatige Bodenfliesen schaffen dabei ein zeitloses Gesamtbild. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und profitieren von den breiten Fenster- und Fenstertürelementen zum Garten. Der zentral platzierte, wassergeführte Kaminofen setzt einen markanten wohnlichen Akzent und ergänzt zugleich das nachhaltig angelegte energetische Konzept der Immobilie. Insgesamt entsteht hier ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben.

Nahezu nahtlos setzt sich der Wohnbereich auf der vorgelagerten Terrasse fort. Mit knapp 34 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und liegt leicht erhöht gegenüber dem Gartenniveau. Durch die seitlich geschützte Lage, die teilweise Überdachung sowie die textile Beschattung entsteht in ihrer Wirkung beinahe eine Veranda – ein geschützter Außenraum, der sich auch an wärmeren oder wechselhaften Tagen angenehm nutzen lässt. Der anschließende Garten bietet weitere Aufenthaltsbereiche und Platz für Spiel, Lounge, BBQ oder – wie aktuell genutzt – einen saisonalen Pool. Ein Duschbad für Gäste sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und erhöhen die Alltagstauglichkeit dieser Ebene.

Über die offen gestaltete Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, die durch ihre großen Fensterflächen und die vorhandenen Gauben ausgesprochen hell und geräumig wirken sowie viel Platz für Schlafen, Spielen und Lernen bieten. Das helle Elternschlafzimmer stellt sich aktuell mit weniger als 10 m² als kompakter, ruhig gelegener Rückzugsbereich dar und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Bei entsprechendem Bedarf ließe sich durch eine geänderte Grundrissgestaltung auch der Ankleidebereich dem Schlafzimmer zuschlagen und damit ein großzügigerer Elternbereich schaffen. Ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche komplettiert die private Wohnebene.

Eine besondere zusätzliche Qualität bietet das Untergeschoss. Der große, beheizte Hobby- und Fitnessraum präsentiert sich durch seine Raumhöhe, die helle Gestaltung und die vorhandenen Fenster deutlich wohnlicher als klassische Kellerflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Arbeitsbereich, einen Vorratsraum, einen großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eine geräumige Mehrpersonensauna. Damit lassen sich Homeoffice, Fitness, Wellness und praktische Nebenfunktionen angenehm voneinander trennen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der in allen Geschosslagen - ausgenommen im Spitzboden - installierten Fußbodenheizung. Der wassergeführte Kaminofen unterstützt das Heizsystem nachhaltig und verbindet behagliche Atmosphäre mit zusätzlicher energetischer Funktion.

Über eine feste Treppe ist auch der bereits ausgebaute Spitzboden direkt aus dem Dachgeschoss erreichbar. Das rund 21 m² große Studio mit dem integrierten Raum für die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung wirkt durch die insgesamt drei Dachflächenfenster, die helle Gestaltung und den warmen Bodenbelag ausgesprochen freundlich. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Die heutige Nutzung des Spitzbodens als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum ist in den ursprünglichen Bauantragsunterlagen nicht ausgewiesen. Eine bauordnungsrechtliche Einordnung bzw. Nutzungsänderung zu Wohnzwecken kann bei Vorliegen der gesetzlichen und technischen Voraussetzungen im Rahmen der hierfür vorgesehenen Verfahren nach § 62 LBO S-H in Betracht kommen. Die konkrete Zulässigkeit sowie das einschlägige Verfahren sind bei Bedarf abschließend mit den zuständigen Stellen zu klären. Unabhängig davon bietet der bereits hochwertig ausgebaute Bereich eine attraktive und vielseitig nutzbare Ergänzung des vorhandenen Raumangebotes.

Auch äußerlich vermittelt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Die klassisch norddeutsche Klinkerfassade, die klare Dachform und die erweiterte Gartensituation in geschützter rückwärtiger Grundstückslage ergeben ein stimmiges Gesamtbild und unterstreichen den soliden, zugleich modernen Charakter dieser familiengerechten Immobilie.