FAMILIENREFUGIUM IN HERRLICHER FELDRANDLAGE EINES ÖKOLOGISCHEN WOHNGEBIETES

Bereits der erste Eindruck vermittelt den gepflegten, modernen und zugleich wohnlichen Charakter dieser Doppelhaushälfte. Die klassisch norddeutsche Klinkerfassade, das markante Satteldach und die harmonisch angelegten Außenbereiche fügen sich selbstverständlich in das naturnahe Wohnumfeld ein. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumangebot, das Familien viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Alltagskomfort bietet.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente öffnen den Raum zu mehreren Seiten in den Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zu zwei angrenzenden Terrassenflächen schafft eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet unterschiedliche Plätze für Frühstück, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien zu jeder Tageszeit. An den Wohn-/ Essbereich schließt sich die offene Küche an. Ihre zeitlose Gestaltung, viel Stauraum und ein integrierter Tresen verbinden Funktionalität mit einer offenen Raumwirkung. Die Küche bleibt als eigener Arbeitsbereich klar definiert und ist zugleich in das tägliche Familienleben eingebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit wertvollen Stau- und Nutzflächen. Der separate Abstellbereich mit vorgelagertem Flur lässt sich bei Bedarf perspektivisch in die vorhandene Sanitärsituation einbeziehen und zu einem Gäste-Bad mit zusätzlicher Dusche erweitern.

Über die offene Holztreppe im Obergeschoss angekommen, finden Sie die privaten Rückzugsräume vor. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene Ankleide, während ein weiteres gut proportioniertes Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Großes Plus: Bei Bedarf ließe sich die jetzige Ankleide bei gleichzeitiger Verkleinerung des aktuell übergroßen Elternschlafzimmers durch eine geänderte Grundrissgestaltung sowie den Einbau von Dachflächenfenstern mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand in ein zusätzliches (Kinder-)Zimmer umwandeln.

Das geräumige Vollbad mit Badewanne und separater Dusche profitiert von zwei Dachflächenfenstern, die viel Tageslicht hereinführen und zugleich einen schönen Blick in Richtung der angrenzenden Felder und Grünflächen eröffnen. Überhaupt prägt die Helligkeit den Charakter des Hauses auf allen Ebenen. Fensterflächen im Erdgeschoss, Dachflächenfenster im Obergeschoss und der markante Glasgiebel im ausgebauten Spitzboden sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden ergänzend mit elektrischen Rollläden nachgerüstet. Einbruchhemmende Beschläge mit Pilzkopfverriegelung erhöhen darüber hinaus den Sicherheitsstandard und verbinden Wohnkomfort mit zusätzlichem Schutz.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der bereits hochwertig ausgebaute und über eine feste Treppe unmittelbar aus dem Obergeschoss erschlossene Spitzboden. Der helle Dachraum präsentiert sich als großzügiges Studio mit Heizung, Elektroinstallation, fertigen Wand- und Dachflächen sowie einer großflächigen Giebelverglasung. Ergänzt wird er durch einen separaten Abstellraum. Einschließlich seiner Treppenerschließung ist er bereits in den ursprünglichen Bauantragsunterlagen dargestellt und stellt somit kein nachträglich geschaffenes zusätzliches Dachvolumen dar. Die heutige Nutzung als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum war dort jedoch nicht entsprechend ausgewiesen. Nach den aktuellen Unterlagen verfügt das Studio über ca. 26 m² Grundfläche, der Abstellraum über weitere rund 3,5 m². Unter Berücksichtigung der Dachschrägen ergibt sich nach der vorliegenden Berechnung auf Grundlage der Wohnflächenverordnung eine rechnerische Wohnfläche von ca. 15,68 m². Nach den vorliegenden Unterlagen bestehen gute Voraussetzungen für eine bauordnungsrechtliche Einordnung als Aufenthaltsraum. Für eine entsprechende Nutzungsänderung kann unter den Voraussetzungen des § 62 LBO S-H ein vereinfachtes Genehmigungsfreistellungsverfahren in Betracht kommen. Die konkrete Zulässigkeit und das einschlägige Verfahren sind abschließend mit den zuständigen Stellen zu klären. Unabhängig davon bietet der vollständig ausgebaute Spitzboden bereits heute eine attraktive zusätzliche Nutzfläche. Mit seinem großzügigen Giebelfenster und dem Blick über Felder und Wiesen eignet sich das Studio ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Ebenso überzeugend präsentiert sich der Außenbereich. Der Garten wurde mit viel Gespür für unterschiedliche Aufenthaltszonen gestaltet und verbindet gepflegte Rasenflächen, Steingärten, Gehölze, Ziergräser, Natursteinelemente und geschwungene Wege zu einem harmonischen Gesamtbild. Neben den beiden gepflasterten Terrassen befindet sich zum Feldrand hin ein charmant angelegter Loungebereich mit Holzdeck, der einen ruhigen und geschützten Rückzugsort schafft. Auch der im hinteren Grundstücksbereich verlaufende Sickergraben wurde gestalterisch gelungen in die Garten- und Terrassenlandschaft integriert. Er erinnert an einen kleinen Wasser- oder „Burggraben“ und fügt sich damit nicht nur funktional, sondern auch optisch stimmig in das naturnahe Gesamtkonzept des Grundstücks ein.

Für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten steht ein geschlossen ausgeführtes Doppelcarport mit zwei separaten, elektrischen Toren zur Verfügung. Im Einklang mit dem ökologischen Gesamtkonzept des Wohngebietes wurde bewusst auf eine massive Garage verzichtet. Der geschützte Bereich bietet Platz für zwei Pkw sowie weitere Stell- und Abstellflächen für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein separater Garten- bzw. Geräteschuppen ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.

Auch die Wärmeversorgung greift den nachhaltigen Ansatz des Quartiers auf. Das Haus ist an die örtliche Nahwärmeversorgung angeschlossen. Die hierüber bereitgestellte Wärme dient sowohl der Beheizung des Gebäudes als auch der lokalen Warmwasserbereitung im Haus - hierfür steht ein Brauchwasserspeicher im HWR zur Verfügung.