Übernahme ab sofort & provisionsfrei: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & TG-Stellplatz

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

Frei ab: sofort

429.000 € Kaufpreis

83 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Hausgeld	336 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit nur fünf Wohneinheiten.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Der sonnige Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein und rundet das angenehme Wohnambiente ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sauberen und hochwertigen Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders positiv hervorzuheben ist die für das Baujahr sehr gute Energieeffizienzklasse B.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 14 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz – kein Duplex-Stellplatz.

Die Übernahme ist ab sofort möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und privat.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Südwestbalkon und die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale:

- ca. 83 m² Wohnfläche
- ca. 96 m² Grundfläche
- großzügiges und helles Wohnzimmer
- sonniger Südwestbalkon
- einzige Wohnung im 2. Obergeschoss
- überwiegend hochwertiger Parkettboden
- Laminatboden im Büro beziehungsweise Kinderzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche, passendem Badmöbelset und Fliesenboden
- gepflegte Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Energieeffizienzklasse B
- ca. 14 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage – kein Duplex
- praktische Schränke und Radaufhängung am Tiefgaragenstellplatz
- kleine und gepflegte Wohnanlage mit lediglich fünf Parteien
- sofort bezugsfrei
- provisionsfreier Verkauf von privat

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Neulindach, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Fürstenfeldbruck. Die Nachbarschaft ist angenehm, freundlich und von einem gepflegten Wohnumfeld geprägt.

Ein besonderer Freizeitvorteil ist das nahe gelegene Pucher Meer, das schnell erreichbar ist und im Sommer zum Baden einlädt. Die Umgebung bietet außerdem schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Fürstenfeldbruck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum und das Kloster Fürstenfeld sind gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Fürstenfeldbruck ist mit dem Fahrrad in rund acht Minuten erreichbar. Von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S4 sowie dem Regionalverkehr gute Verbindungen nach München und Augsburg. Mit dem Auto sind München, Augsburg und das Umland über die B2, die B471 sowie die Autobahnen A8 und A96 ebenfalls gut angebunden.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, kurze Wege in die Natur und eine gute Anbindung in die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach vorheriger Vereinbarung gerne persönlich besichtigt werden.

Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Einzelne weitere Möbel und Ausstattungsgegenstände können bei Interesse und nach persönlicher Absprache übernommen werden.

Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor und können bei Interesse gerne zugesandt werden.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0177 2600505.

Sämtliche Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen sind unerwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tobias Bingießer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Hausgeld	336 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Tobias Bingießer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0