Provisionsfrei! Zweifamilienhaus, großer Sonnengarten

Provisionsfrei! Einziehen & nach eigenem Geschmack modernisieren – Zweifamilienhaus, großer Sonnengarten

*** Bitte keine Makleranfragen - Verkauf nur von privat zu privat! ***
Kurzinfo
Sofort einziehen – Schritt für Schritt modernisieren! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz für Familien oder Selbstrenovierer. Große Balkone, sonniger Garten, Garage, Keller und Dachgeschoss-Ausbaureserve runden das vielseitige Angebot ab.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit Aufstockung/Anbau 1964 bietet eine seltene Kombination: sofort bewohnbar und gleichzeitig ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr Zuhause Schritt für Schritt modernisieren möchten. Bäder und Küchen sind funktional und intakt, sodass ein direkter Einzug möglich ist.

Die Immobilie steht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und bietet rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Aufteilung & Flächen
• Wohnung 1 – Hochparterre: 116 m², 3 Zimmer, großer Balkon ca. 20 m²
• Wohnung 2 – 1. Obergeschoss: 100,25 m², 3,5 Zimmer, großer Balkon ca. 20 m²
Zusätzlich: - Dachgeschoss größtenteils ausgebaut - Voll unterkellert mit Waschkeller, Heizungsraum und kleiner Werkstatt

Garten & Außenbereich
• Garten: ca. 400 m², westlich gelegen, sonnig, ideal für Freizeit und Familie.
Eine tolle, vollausgestattete Partyhütte und viel Platz zum Grillen!
Großer Geräteschuppen
• Garage mit 2 Stellplätzen
• Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Lage
Ausstattung & Zustand
• Ölheizung, Kessel 2015, Flachheizkörper
• Fenster Doppelverglasung 1996
• Bäder/Küchen: Bäder 1. OG: 2021, Küche 1 .OG: ca. 1997
Bäder Hochparterre: 70er/80er Jahre: Küche Hochparterre: 2001

* Energieausweis liegt vor
* Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlift, der auch ausgebaut werden kann.
* Die Partyhütte im Garten ist voll ausgestattet!

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Energieverbrauch:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Zertifikat gültig von: 09.07.2026
Primärenergiebedarf: 410.20001220703125
Endenergiebedarf: 369.20001220703125
Energieklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl

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