Tolle familiengerechte Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

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94447 Plattling, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

1.200 € Kaltmiete

1.550 € Warmmiete inkl. NK

7,53 € Preis/m² ca.

159,26 m²

Balkon (2)

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.550 €
Kaution	3.100 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159,26 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2001
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine großzügige Maisonette-Wohnung in der charmanten Stadt Plattling, die sofort verfügbar ist. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2001, verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m².

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, und 2 modernen Badezimmern eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Die Ausstattung der Wohnräume ist von guter Qualität.

Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und entspannte Stunden im Freien, inmitten der idyllischen Umgebung von Plattling, zu genießen.

Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein wohliges Wohngefühl und stellt somit eine ausgezeichnete Investition für Ihr neues Zuhause dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie verzaubern.

Raumaufteilung:
1. OG: Wohnungseingang/Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gästezimmer, Dusche/WC, Abstellraum, geräumiger Balkon.
DG: Diele/Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon.

Auf Wunsch kann der Carport gegen Aufpreis gegen eine Garage getauscht werden.

Energieausweisdaten:
Verbrauchs-Ausweis vom 22.01.2025
Endenergieverbrauch: 74,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 2001
Stückholzkessel aus Bauj. 2006 in Kombination mit Erdgas-Zentralheizung (Bauj. 2016)
Wesentl. Energieträgter lt. EA: Erdgas E, Stückholz

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	2
Carport	1

- Gäste-WC vorhanden
- Klimaanlage im Dachgeschoß
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Carport vorhanden, ohne zusätzliche Kosten
- Zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Zentralheizung für angenehme Wärme
- Heizung mit Gas und Holz für effizientes Heizen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-01-21
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	74.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in Plattling, einer aufstrebenden Stadt in Niederbayern, Deutschland. Plattling ist bekannt für seine ideale Lage im Donau-Isar-Dreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich direkter Verbindungen zu den Autobahnen A92 und A3.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine Naherholungsgebiete besticht. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeitmöglichkeiten sind in Plattling reichlich vorhanden: Ob Radfahren entlang der Isar, ein entspanntes Wochenende im nahegelegenen Bayerischen Wald oder kulturelle Erlebnisse in der charmanten Altstadt – hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Der nahegelegene Bahnhof von Plattling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen zu den umliegenden Städten, einschließlich der schnellen Erreichbarkeit von Regensburg und München.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung in Plattling eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Pendler, Familien und all jene macht, die eine hohe Lebensqualität in einer überschaubaren Stadt schätzen.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger

004999314234

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.550 €
Kaution	3.100 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger

004999314234

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	00491705270286
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf