DAS Penthouse - 100% München und Alpen vereint

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80796 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

3.750.000 € Kaufpreis

170,95 m²

4,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	3.750.000 €
Hausgeld	920 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	50.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	50.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170,95 m²
Zimmer	4,5
Etagen	11
Baujahr	2011
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

• Wohnen über den Dächern Münchens – völlig neuartiges Wohnen wie man es in
München so noch nie erlebt hat.
• Ein Penthouse ohne Limits und grenzenloser Ausstattung.
• Wo Architektur, Ausblick und Lebensqualität verschmelzen

Solche Penthouses sind selbst in München kaum zu finden. In über 40 Metern Höhe erwartet Sie ein Wohnambiente, das im Premiumsegment außergewöhnlich ist: grenzenlose Ausblicke, absolute Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein Panorama bis zur Alpenkette. Bereits der erste Eindruck macht deutlich, dass hier kein gewöhnliches Zuhause entstanden ist, sondern eine Immobilie mit Ausnahmecharakter.

Im architektonisch prägenden Gebäude CUBELLO, entworfen von Prof. Otto Steidle, verbindet sich markante Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Im Herzen Schwabings, umgeben von Grünflächen, Olympiapark und Hohenzollernplatz, genießen Sie urbanes Leben und zugleich außergewöhnliche Ruhe. Die erhöhte Lage und das verkehrsberuhigte Umfeld verleihen den Dachterrassen ein Gefühl von Freiheit und Weite.

Auf rund 170 m² Wohnfläche bietet das Penthouse 4,5 großzügige Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, beeindruckenden Raumhöhen, großformatigen Fensterflächen und einem exklusiven Interior-Konzept. Die über sechs Meter breite Panoramafront macht den Wohnbereich zum architektonischen Mittelpunkt. Von hier und der Südterrasse genießen Sie den berühmten Blick über Frauenkirche, Münchner Altstadt und die Alpen – ein ikonisches Stadtpanorama.

Den Morgen mit Sonnenaufgang auf der privaten Schlafzimmerterrasse beginnen, tagsüber in lichtdurchfluteten Räumen leben oder arbeiten und den Abend auf der Südterrasse mit Blick über die Skyline ausklingen lassen – dieses Penthouse verbindet exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage und nahezu uneinsehbarer Privatsphäre zählt im Münchner Premiumsegment zu den großen Seltenheiten.

Die Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück mit Weitblick, entspannte Sonnenstunden, stilvolle Abende mit Freunden oder Homeoffice mit Aussicht bis zum Olympiaturm – jeder Bereich entfaltet seinen eigenen Charakter. Großzügige Flächen, viel Privatsphäre und spektakuläre Fernblicke schaffen ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen. Wenn die Abendsonne hinter der Münchner Skyline versinkt und sich die Wahrzeichen vor der Alpenkulisse abzeichnen, entsteht ein Panorama von außergewöhnlicher Qualität.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität. Edles Parkett, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbaumöbel, professionelles Lichtkonzept, kontrollierte Wohnraumlüftung, Sonos-Soundsystem, Heimkino und zahlreiche individuelle Details unterstreichen den exklusiven Charakter. Die hochwertige Schreinerküche überzeugt mit Premium-Geräten von Gaggenau, Granit-Arbeitsflächen, Design-Kubus, viel Stauraum und integriertem Kamin.

Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer schaffen privaten Spa-Komfort. Das Masterbad verfügt über Walk-in-Dusche, Whirlpoolwanne, exklusive Armaturen und maßgefertigte Waschtische. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein weiteres Wellnessbad mit Dampfbad und Regendusche.

Bis zu vier Tiefgaragenstellplätze – darunter zwei Einzelstellplätze mit Rolltor – stehen optional zum Erwerb bereit. Kellerabteil, Wallbox, zwei Aufzüge, ein durchdachtes Sicherheitskonzept sowie der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage direkt in die Wohnung vervollständigen dieses außergewöhnliche Gesamtangebot.

Ein seltenes Angebot für Menschen, die mehr als eine exklusive Immobilie suchen – sondern ein Wohnniveau, das selbst in München nur äußerst selten zu finden ist.

Dateien

Grundriss Penthouse 11.OG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights:

• Exklusives Penthouse-Wohnen über den Dächern Münchens mit Seltenheitswert
• Unverbaubare Rundumsicht über mehr als 1,2 km mit beeindruckendem Fernblick
• Spektakuläre Innen- und Außenperspektiven mit außergewöhnlicher Tiefenwirkung
• Großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrassen mit maximaler Privatsphäre
• Bodentiefes XXL-Panoramafenster als maßgefertigte Sonderanfertigung

Ausstattung:

• Deckenhöhen bis ca. 3,02 m für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl
• Wandbündige Türen mit stumpfem Anschlag, Tectus-Bändern und Linienfräsungen
• Weitzer-Parkett aus kerngeräucherter Eiche in Select-Sortierung
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich einschließlich aller Bäder
• Seidenmatt lackierte Schreiner-Einbaumöbel, teilweise mit Beleuchtung
• Maßgefertigte Garderobe mit raumhohen Schiebetüren und XXL-Spiegelfront
• Nische für Waschmaschine und Trockner
• Technikbereich für Audio-, Entertainment- und Heimkino-Komponenten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung
• Professionelles Lichtkonzept in sämtlichen Wohnbereichen
• DELTALIGHT LED- und Halogen-Einbauspots
• RGB-LED-Lichtszenen für TV, Sonnenuntergang, Lounge oder Partybetrieb
• Vorbereitung für KNX-/Bus-Steuerung vorhanden
• Zentral-Aus-Schaltung im Eingangsbereich und Schlafzimmer
• Schalterprogramm von Busch-Jäger und Tobias Grau
• Vollständige Verdunklung aller Räume für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre
• Außenbeschattung für Wohn-, Ess-, Schlaf- und Arbeitsbereich
• Sonos Soundsystem mit flächenbündigen LB-Einbaulautsprechern
• Heimkino mit Surround-System und Subwoofer im TV- und Loungebereich
• Flächenbündige LED-Deckenpaneele mit Sky-Effekt
• Lichtfaser-RGB-Sternenhimmel im Schlafzimmer
• Handgespachtelte TV-Wand mit integrierter Flachbildhalterung

Masterbad:

• Wellnessbereich mit XXL-Walk-in-Dusche, zwei Kopfbrausen und Rainshower
• Sechs Seitenbrausen, zwei Wasserfallduschen sowie integriertem Soundsystem
• Gessi-Armaturen mit Doppelthermostat und sechs Einzelsteuerungen
• Whirlpoolwanne mit LED-Beleuchtung
• RGB-LED-Lichtnischen im Dusch- und Whirlpoolbereich
• Maßgefertigter Doppel-Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
• Doppelwaschtisch aus Corian mit Unterschrank
• Handtuchheizkörper aus gehämmertem Edelstahl
• WC mit Geruchsabsaugung und Vorbereitung für Dusch-WC
• Tobias Grau Falling Trio Designleuchte
• TV-Nische mit Netzwerk- und Antennenanschluss

Gäste-Wellnessbad:

• Corian-Dampfbad mit Duftfunktion, RGB-LED-Sternenhimmel und Sitzbank
• Corian-Nischen, Seitenbrausen sowie Kopf- und Rainshower mit Soundsystem
• Dornbracht-Armaturen
• Beleuchteter Spiegelschrank
• Corian-Waschtisch mit Unterschrank
• Handtuchheizkörper aus gehämmertem Edelstahl
• WC mit Geruchsabsaugung und Vorbereitung für Dusch-WC

Gäste-WC:

• Design im Stil eines exklusiven Münchner Nachtclubs mit Petra-Antiqua-Naturstein
• Wandgestaltung mit LED-Lichtnische und dichroitischem Lichtkonzept
• Auch als Ankleide oder Schuhgarderobe nutzbar

Küche:

• Hochglanzweiß lackierte Schreinerküche mit raumhohen Einbauten
• XXL-Stauraum, Küchenbrücke und Schiebe-Spionspiegeltür
• Design nach Poggenpohl Artesio von Hadi Teherani
• Zwei Kühlschränke, einer mit Icemaker und Festwasseranschluss
• Gaggenau-Dampfgarer mit Festwasseranschluss sowie Backofen mit Wärmeschublade
• DiskControl-Induktionskochfeld
• Flächenbündiger Wasserdampf-Kamin mit RGB-LED-Lichtkonzept
• Satinierte Arbeitsplatte aus Nero-Assoluto-Granit

Weiteres:

• Südterrasse mit 120 × 120 cm Feinsteinzeugplatten in Natursteinoptik
• Weinor-Markise mit integrierter Beleuchtung
• Mobiliar und ausgewählte Kunstobjekte optional erhältlich

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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80796 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Wohnen auf einem Niveau, das in München nahezu einzigartig ist. Nur wenige Standorte vereinen urbanes Leben, außergewöhnliche Ruhe und eine derart hohe Lebensqualität.

Dieses Penthouse befindet sich hoch über Schwabing – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zwischen Olympiapark und Hohenzollernplatz. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die zentrale Lage und gleichzeitig viel Grün sowie eine angenehm entspannte Atmosphäre. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet trotz der innerstädtischen Lage ein überraschend ruhiges Wohnumfeld.

Einkaufen:

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Angebote für Lifestyle und Genuss befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Edeka, REWE, Basic Biomarkt, Lidl, Müller, Konditoreien, McDonald’s, Floristen, Apotheken, ein Wochenmarkt, Tankstellen, Fitnessstudios, Pilates-Angebote, das Nordbad, Kosmetikstudios sowie zahlreiche Arztpraxen. Kindergärten und Kitas liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und charmante Szene-Lokale.

Freizeit:

Der Olympiapark grenzt nahezu unmittelbar an die Wohnanlage an und ist über Fußgängerbrücken erreichbar, ohne eine Straße queren zu müssen. Das Areal bietet das ganze Jahr über Konzerte, Festivals, Tollwood sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Von den Dachterrassen genießen Sie Feuerwerke, eindrucksvolle Wetterstimmungen und sogar die besondere Atmosphäre von Veranstaltungen im Olympiastadion. Weitläufige Grünflächen, Parkanlagen und attraktive Laufstrecken schaffen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

PKW, Verkehr & MVV:

Die Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.

Über den Mittleren Ring erreichen Sie in kurzer Zeit die Innenstadt, die Autobahn Richtung Nürnberg sowie die A99 mit schneller Verbindung ins Alpenvorland. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 8 Minuten, der Flughafen München in etwa 25 Minuten erreichbar. Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz erreichen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten oder mit dem Bus in etwa 4 Minuten.

• Georg-Birk-Str. (bei Edeka): ca. 100 m
• Barbarastr. (bei REWE): ca. 300 m
• Bus 53 Richtung Münchner Freiheit / Aidenbachstraße
• Bus 59 Richtung Giesing / Ackermannbogen
• Tram 12 Richtung Romanplatz / Schwabing Nord
• Nordbad / McDonald’s: ca. 5 Gehminuten
• Tram 27 Richtung Petuelring / Karlsplatz
• Bus 154
• U-Bahn Hohenzollernplatz: U2/U8 (ca. 10 Min. zu Fuß / 4 Min. per Bus)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Tiefgarage / Stellplätze / Lagermöglichkeiten:

• Bis zu 4 komfortable Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden
• Großzügige Doppelgarage mit zwei komfortablen Einzelstellplätzen
• Elektrisch betriebenes Rolltor mit Fernbedienung an der Doppelgarage
• Integrierter, abschließbarer Lager- bzw. Kellerraum mit ca. 13 m²
• Wallbox (12 kW) mit intelligentem Strommanagement vorhanden
• Zusätzlich zwei weitere ebenerdige Stellplätze direkt nebeneinander in der Tiefgarage
• Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden

Grundriss & Gestaltungsmöglichkeiten:

• Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedlichste Wohnkonzepte
• Raumaufteilung weitgehend frei planbar – begrenzt im Wesentlichen nur durch Außenwände und Versorgungsschächte
• Die modulare Trockenbauweise ermöglicht nahezu jede individuelle Wohnlösung
• Änderungen können kurzfristig und nach Abstimmung umgesetzt werden
• Sämtliche am Ausbau beteiligten Fachunternehmen stehen weiterhin zur Verfügung
• Darunter Licht- und Elektroplaner, Schreiner sowie Trockenbauer
• Umbauten oder individuelle Anpassungen lassen sich zeitnah realisieren

Gebäude / Haus:

• Architektonisches Landmark-Gebäude mit markanter zweifarbiger Fassadengestaltung
• Entworfen vom renommierten Architekturbüro von Prof. Otto Steidle
• Etagenzugang ausschließlich über Transponder-Sicherheitssystem
• Zwei Aufzüge führen direkt bis auf die Wohnebene
• Zusätzlich gesichertes Treppenhaus mit Key-Only-System, Türkameras und Gegensprechanlage

Baujahr / Fertigstellung:

• Fertigstellung im Jahr 2011

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum innerhalb des Gebäudes
• Batteriegestütztes Notstromsystem für das gesamte Gebäude bei Stromausfällen oder Notfällen
• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung

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Ansprechpartner/in: Privat von Dipl.-Kfm. Th. Klaiber

0177 7591763

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.750.000 €
Hausgeld	920 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	50.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	50.000 €

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0177 7591763

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