Familienidyll am See: Großzügiges Haus mit Garten

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Stuhr

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

389.000 € Kaufpreis

204 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	1.127 m²
Zimmer	5
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Seeanteil bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, viel Platz im Grünen und eine besondere Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten sowie die gelungene Kombination aus Stein- und Holzelementen. Dadurch entsteht eine warme und behagliche Atmosphäre, in der sich Groß und Klein sofort wohlfühlen können. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie stets gehegt und gepflegt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Garderobennische. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – kurze Wege sind somit garantiert. Besonders praktisch: Zwei angrenzende Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Einer eignet sich ideal als Vorratsraum, während im anderen die Waschmaschine untergebracht ist.

Der Mittelpunkt des Familienlebens dürfte das großzügige Wohn- und Esszimmer werden. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch eine Schrankwand ihren Platz. Für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden lässt sich ein großzügiger Essbereich gestalten.
An kühleren Tagen sorgt der vorhandene Kamin für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Sommer ist er ein tolles Stilelement, das dem Raum ein tolles Ambiente verleiht und zudem den Wohn- vom Essbereich optisch abgrenzt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und eröffnen gleichzeitig einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet durch seinen nahezu quadratischen Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Neben einem komfortablen Bett findet hier auch ein großer Kleiderschrank mit einer Länge von bis zu dreieinhalb Metern problemlos seinen Platz. Das angrenzende Badezimmer en Suite ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Aus zwei Zimmern wurde ein großzügiger Raum geschaffen, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Sollte künftig wieder Bedarf an zwei separaten Zimmern bestehen, ist eine Rückführung mit überschaubarem Aufwand möglich.

Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die sich dank ihrer guten Grundrisse vielseitig möblieren lassen.
Ob Kinderzimmer, Jugendzimmer, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier finden die jüngsten Bewohner des Hauses ihren eigenen Bereich und ausreichend Platz zum Entfalten.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

Ein besonderes Highlight ist der rund um das Haus angelegte, pflegeleichte Garten. Die großzügige Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Die hochgewachsenen Pflanzen zäunen das Grundstück optisch ein und bringen somit Privatsphäre und Gemütlichkeit in den Garten.
Während die Kinder den Garten erobern, können die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen und den Feierabend genießen. Vom hinteren Gartenbereich haben Sie einen schönen Blick auf den eigenen Seeanteil. Ein Ort, an dem sich Familienzeit und Erholung wunderbar miteinander verbinden lassen.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren gehört ebenfalls zum Angebot. Neben ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem schönen Garten und einem besonderen Plus: dem eigenen Seeanteil.

Viel Platz für Kinder, Rückzugsmöglichkeiten für die Eltern, gemütliche gemeinsame Stunden und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten – hier finden Familien einen Ort, an dem sich das Leben genießen lässt.

Sind Sie neugierig geworden und auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	3

- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2006, 2007 und 2010/2011
- Rollläden
- zwei Holzfenster (Bäder) mit Einfachverglasung
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im Eingangsbereich, Flur, Küche und Essbereich des Wohn- und Esszimmers
- Teppichbodenbelag im Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, Schlafzimmer sowie Wohnbereich des Wohn- und Esszimmers und im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- Wannenbad
- große Terrasse
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gasheizung von Brötje aus 1995 mit Warmwasser
- Kaminofen mit Spritzschutz
- Giebel mit Faserzementplatten verkleidet (asbesthaltig)
- Doppelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 202.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	202.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Bürstel ist ein ländlich geprägter und zugleich familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Stuhr. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Wohngebieten mit gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Wiesen und Feldern. Trotz der guten Verkehrsanbindung und der nur wenigen Kilometer entfernten Autobahnauffahrt in Groß-Mackenstedt bietet Bürstel ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Wald- und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der ruhigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, sich im Freien aufzuhalten und zu spielen. Dies macht Bürstel zu einem beliebten Wohnstandort für junge Familien.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum gut erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 470,48 EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	0421 957 008-19
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/