Dachau neu erleben: Stilvoller Neubau mit Sonnenterrasse & eigenem Garten

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85221 Dachau, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

1.360 € Kaltmiete

1.590 € Warmmiete inkl. NK

20,92 € Preis/m² ca.

65 m²

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.360 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.590 €
Kaution	4260
Stellplatz Carport Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig neu entstehende Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und ein attraktives Wohnkonzept. Die Immobilie wird nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Zuhause.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung macht den Wohnbereich zum idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich komfortabel und individuell einrichten. Das modern geplante Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem ansprechenden Raumkonzept. Eine praktische Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung und schaffen wertvollen Stauraum im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, in Ruhe frühstücken oder mit Freunden gemütlich zusammensitzen. Direkt daran schließt sich der zur Wohnung gehörende eigene Garten an, der viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder für schöne Stunden im Grünen bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener PKW-Außenstellplatz (Carport) sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 13m², der praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Damit ist auch neben den Wohnräumen ausreichend Platz für alles, was im Alltag benötigt wird.

Die Kombination aus Neubauqualität, modernster Technik, hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse, privatem Garten, Außenstellplatz und zusätzlichem Kellerraum macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die modernes und komfortables Wohnen mit einem eigenen Stück Grün verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Energie

Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Dachau und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die große Kreisstadt Dachau zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt werden können. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in und um Dachau.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind sowohl das Dachauer Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable und alltagstaugliche Mobilität ohne zwingende Nutzung des eigenen Pkw. Der Bahnhof Dachau bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und macht den Standort auch für Berufspendler ausgesprochen interessant.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Dachau durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Gastronomie- und Kulturangeboten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete rund um Dachau zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Amper und zu den umliegenden Landschaftsräumen unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.

Dachau vereint damit auf besondere Weise urbanen Komfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Paare und Familien und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Wohnen.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Diller und Riedel jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Maximilian Diller

08131 / 45 45 28

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