Über den Dächern von Dachau – Neubau Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse

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85221 Dachau, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

2.290 € Kaltmiete

2.630 € Warmmiete inkl. NK

21,01 € Preis/m² ca.

109 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.290 €
Nebenkosten	280 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.630 €
Kaution	7050
Stellplatz Carport Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Zimmer	4
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig neu entstehende Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Die Immobilie wird nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Zuhause.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern. Drei gut geschnittene Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern geplantes Badezimmer, eine praktische Ankleide sowie einen großzügigen Flurbereich und eine separate Garderobe. Die klare Raumaufteilung schafft dabei eine angenehme Verbindung aus Privatsphäre und Funktionalität.

Das 2. Obergeschoss bildet den besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Hier empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der gemeinsam mit der Küche und dem Essbereich einen attraktiven Lebensmittelpunkt bildet. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich eindrucksvoll nach außen erweitert. Hier genießen Sie viel Freiraum und einen besonderen Platz für sonnige Frühstücke, entspannte Feierabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Dachterrasse verleiht der Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität und macht sie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener PKW-Außenstellplatz (Carport) sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 14m², der praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Damit ist auch neben den Wohnräumen ausreichend Platz für alles, was im Alltag benötigt wird.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, neuester Technik, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer beeindruckenden Dachterrasse macht diese Maisonettewohnung zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf modernes Wohnen mit viel Platz und besonderem Außenbereich legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja
Carport	1

Energie

Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Dachau und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die große Kreisstadt Dachau zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt werden können. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in und um Dachau.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind sowohl das Dachauer Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable und alltagstaugliche Mobilität ohne zwingende Nutzung des eigenen Pkw. Der Bahnhof Dachau bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und macht den Standort auch für Berufspendler ausgesprochen interessant.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Dachau durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Gastronomie- und Kulturangeboten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete rund um Dachau zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Amper und zu den umliegenden Landschaftsräumen unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.

Dachau vereint damit auf besondere Weise urbanen Komfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Paare und Familien und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Wohnen.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Diller und Riedel jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Maximilian Diller

08131 / 45 45 28

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