AUSZEIT - Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück in Püttlingen!

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66346 Püttlingen

Frei ab: sofort

240.000 € Kaufpreis

217 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	133 m²
Grundstücksfläche	2.361 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1873
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus mit zwei Garagen aus dem Jahr 1873 bietet eine Wohnfläche von ca 217 m².
Durch den im Jahr 1976 erfolgten Anbau sowie den Umbau und die Sanierung des Haupthauses befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter: Das Kaminzimmer mit Kachelofen, bodentiefen Fensterelementen und einer Deckenhöhe von über fünf Meter schafft eine besonders behagliche und exklusive Wohnatmosphäre.
Das großzügige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung und 2.361 m² verfügt über eine kleine Brücke mit Bachlauf. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das Gewächshaus neben dem Anbau eigener Pflanzen auch Potenzial für einen Umbau zum Wintergarten bietet – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 150 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur
- Garderobe
- Tageslichtbad mit Dusche und Bidet
- offenes Kaminzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Flur mit Zugang zur integrierten Garage
- beheiztes Gewächshaus mit Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Bidet und Doppelwaschtisch
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- beheizter Hobbyraum
- beheizte Waschküche
- zwei Kellerräume
- Heizraum
- integrierte Garage mit Zugang zum Haus und dem Garten

Energie

Energieeffizienzklasse G · 244.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-21
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	244.90
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66346 Püttlingen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich innerhalb einer Nebenstraße von Püttlingen, umgeben von Feldern und Wäldern. Eine gute Anbindung an die A1 und an die A8 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine Grundschule sowie Bushaltestellen sind in direkter Nähe, während Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem im nahegelegenen Ortskern fußläufig erreichbar sind. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit praktischer Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- linker Anbau 1978
- Fußbodenheizung Anbau ca. 1978
- Sanierung & Umbau Haupthaus inkl. aller Gewerke ca. 1978 - 1980
- Gas-Zentralheitung von Vaillant 1988
- teilweise Heizkörper 2021

- SAT-Anlage
- manuelle Sonnenmarkise über der Terrasse
- Außenkamin
- Außenbeleuchtung & -steckdose
- elektrische Garagentore von Hörmann
- eine Garage mit Dachboden
- doppelverglaste Alu-Fenster
- massives Stahlbeton-Treppenhaus mit Natursteinbelag und schmiedeeisernem Geländer
- Stuckelemente im Wohn- und Essszimmer
- der Kachelofen muss nachgerüstet werden
- schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern im EG
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095