DUO - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage & Carport in Sackgassenlage von Nohfelden!

(2. WE) EG Durchgangszimmer / Ankleidezimmer

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66625 Nohfelden

Frei ab: sofort

250.000 € Kaufpreis

169 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	1.266 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1948
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m² und wurde im Jahr 1976 um einen Anbau erweitert.
Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen.
Das großzügige, teilweise eingefriedete Grundstück erstreckt sich über zwei Parzellen. Die zweite Parzelle bietet zusätzliches Bauland und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung.
Neben einer großzügigen Einfahrt mit mehreren Stellplätzen, Carport und Garage bietet die Immobilie eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
> 1. Wohneinheit (ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- zwei Zimmer
- Küche mit Zugang zum Abstellraum

> 2. Wohneinheit (ca. 109 m² Wohnfläche):
- Diele
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch
- Durchgangszimmer / Ankleidezimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
> wohnwirtschaftlich ausgebaut (beheizt)
- Diele (ca. 12 m²)
- Zimmer (ca.13 m²)
- WC (ca. 3 m²)

> Nutzfläche (unbeheizt)
- zwei Zimmer
- Speicher

Kellergeschoss (teilunterkellert):
- großer Kellerraum / Heizraum
- Öllager
- zwei Kellerräume, einer davon mit Zugang nach außen
- Kellerbad mit Dusche und Wanne

Energie

Energieeffizienzklasse H · 318.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-19
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	318.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66625 Nohfelden

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt innerhalb einer Sackgasse in Ortsrandlage von Nohfelden im Landkreis St. Wendel. Die Autobahnen A1 und B41 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle fußläufig in der Nähe, wodurch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Minuten im erreichbaren Ortskern von Türkismühle. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Wälder und Wiesen sowie der Bostalsee, welcher ein touristischer Anziehungspunkt mit überregionaler Bedeutung ist, bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 318.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1974
- Elektroinstallation 1974
- Innentüren 1974
- Raumaufteilung 1974
- teilweise doppelverglaste Holzfenster & Kunststofffenster / Außentüren 1974 /1995
- überwiegend Heizkörper 1995
- Badezimmer 1. WE 1995
- teilweise Sanitärleitungen ca. 1995
- Bodenbeläge 1995
- Öl-Zentralheizung 1996
- Außenanlage 2001
- Dachdämmung ca. 2005
- Fassadenanstrich ca. 2005
- teilweise Innenputz / Decke 2010
- bodenebene Dusche 2. WE 2015
- teilweise Heizleitungen 2018
- teilweise Wasserleitungen 2018
- Durchlauferhitzer 1. WE 2024

- Warmwasseraufbereitung in 2. WE erfolgt durch die Heizung
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss bereits am Haus vorhanden
- keine getrennten Zähler
- manuelle Sonnenmarkise über der Terrasse
- Geräteschuppen
- elektrisches Garagentor
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
- Außen-WC
- Regenwasserauffangbehälter
- Kamin ohne Betriebserlaubnis
- Einstieg in den aktuell bestehenden Pachtvertrag für das rechts außen angrenzende Grundstück zur Nutzung als Gartenfläche nach Wunsch möglich
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095