Raum für Generationen – Zweifamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 260 m² Wohnfläche, einschließlich der separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet damit eine großzügige und flexible Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Hier stehen ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das Herzstück der Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss stehen weitere fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnfläche ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Zusammen mit dem Erdgeschoss stehen im Hauptwohnbereich somit insgesamt sieben Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung.

Das Souterrain bietet neben der separaten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Zusätzlich zur Einliegerwohnung stehen hier weitere Keller- bzw. Hobbyräume sowie der Heizungsbereich zur Verfügung. Ein separater Zugang führt direkt in den Garten, wodurch der Außenbereich auch aus dem Untergeschoss bequem erreichbar ist.
Ein besonderes Plus der Einliegerwohnung ist der ihr zugeordnete, eigene Gartenbereich, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Dies macht die Wohnung sowohl für eine künftige Vermietung als auch für die Nutzung durch Großeltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige besonders interessant. Die Souterrainwohnung ist derzeit vermietet.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine Terrasse sowie den bereits erwähnten Balkon.

Das ca. 1.126 m² große Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung interessantes weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Grundstücksteilung und eine zusätzliche Bebauung sind grundsätzlich denkbar. Damit eröffnet sich die Perspektive, das vorhandene Grundstück langfristig beispielsweise für eine weitere Wohneinheit oder eine zusätzliche Bebauung zu nutzen. Die konkrete Realisierbarkeit einer Grundstücksteilung sowie die zulässige Bebauung sind im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, sieben Zimmern im Hauptwohnbereich auf zwei Etagen, einer zusätzlichen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im Souterrain sowie weiteren Nutz- und Hobbyräumen bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück und die mögliche Teilung bieten darüber hinaus zusätzliche Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.