Zwischen Park und Kiez: 3-Zimmer-Altbau mit Balkon als Kapitalanlage

Friedrich-Franz-Straße 25a 12103 Berlin, Berlin
Frei ab: vermietet seit 01.10.2001
325.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
110,28 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 325.000 €
Kaufpreis pro m²2947 €
Hausgeld243 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche110,28 m²
Zimmer3
Etagen5
Stockwerk2
Baujahr1910
Verfügbar ab vermietet seit 01.10.2001
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In diesem liebevoll erhaltenen Altbau von 1910 verbinden sich zeitloser Charme und attraktive Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Wohn- und Investmentangebot. Das Gebäude umfasst 25 Wohneinheiten – teils vermietet, teils bezugsfrei – mit Wohnflächen von ca. 45 bis 110 m².
Die Wohnungen überzeugen durch ihren charaktervollen Altbaucharme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106 m² große, derzeit vermietete Gewerbeeinheit im Hochparterre.

Das gemeinschaftliche Eigentum zeigt sich gepflegt und repräsentativ; im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen erhalten die Treppenhäuser einen neuen Anstrich, die Bodenbeläge werden erneuert und die Fassade überarbeitet, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2001 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 691,22 Euro. Für den Mieter gibt es kein Vorkaufsrecht. Jedoch gibt es für den Käufer eine Sperrfrist bis 01/2035. In diesem Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
KellerJa
Altbau aus dem Jahr 1910
vermietet seit 01.10.2001
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
gepflegt
Loggia
Milieuschutz
kompakt geschnitten
Abstellkammer
Kellerabteil
Kein Vorkaufsrecht mehr vorhanden
Sperrfrist bis zum 01/2035

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 123.9 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum12. 08. 2019
Gültig bis11.08.2029
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert123.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Friedrich-Franz-Straße 25a
12103 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants – perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld – ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.
Ansprechpartner/in: Anne Reuter
03088774250
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45, 10707 Berlin
03088774250

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