Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Neu-kölln

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Reuterstraße 30 12047 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

284.400 € Kaufpreis

38,96 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	284.400 €
Kaufpreis pro m²	7300 €
Hausgeld	117,38 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38,96 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1898
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße 29/30 stammt aus dem Jahr 1900 und umfasst 20 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Die historische Architektur und das gepflegte Gemeinschaftseigentum prägen das Gebäude und sorgen für ein ansprechendes Wohnumfeld im Reuterkiez.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 102 m² und verteilen sich auf zwei bis drei Zimmer. Unterschiedliche Grundrisse ermöglichen vielseitige Nut-zungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Dielenböden, hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, teilweise wurden die Bäder bereits modernisiert. Im Vorderhaus der Reuterstraße 29 steht ein Aufzug zur Verfügung. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der Lage nahe Reuterplatz, Maybachufer und Volkspark Hasenheide macht das Gebäude zu einer attraktiven Adresse in Berlin-Neukölln.

Inmitten des beliebten Reuterkiezes befindet sich diese bezugsfreie Dachge-schosswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche. Die zwei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die eigene Terrasse einen besonderen Rück-zugsort im Freien schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

• 2 Zimmer
• Einbauküche
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Keller

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 09. 2021
Gültig bis	31.08.2031
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	95.1
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Reuterstraße 30
12047 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Wohnlage befindet sich im beliebten Reuterkiez, einem der le-bendigsten und gefragtesten Quartiere des Berliner Stadtteils Neukölln.
Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Landwehrkanal entfernt verbindet das Umfeld urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten Kiezatmosphäre.
Der Reuterkiez steht für kulturelle Vielfalt, kreative Impulse und eine außerge-wöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Nachbarschaft begeistert mit einer großen Auswahl an internationalen Res-taurants, gemütlichen Cafés und angesagten Bars. Das nahe gelegene Maybachu-fer lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Zweimal wöchentlich lockt der traditions-reiche Neuköllner Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten und internatio-nalen Spezialitäten.

Für Erholung im Grünen bieten der Volkspark Hasenheide und der Görlitzer Park ideale Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand sowie das be-liebte Freiluftkino in der Hasenheide schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Veranstaltungs-orte wie Huxleys Neue Welt sowie zahlreiche Galerien, Bühnen und Clubs prägen das kreative Umfeld. Dank der nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Schönleinstra-ße und Hermannplatz ist eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innen-stadt und die umliegenden Bezirke gewährleistet.