Reiheneckhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in begehrter Lage von Obermenzing

Dieses Reiheneckhaus aus den Jahren 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim in einer der gefragten Wohnlagen Münchens verwirklichen möchten.
Das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 564m² gelegene Haus verfügt über ca. 123m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine Ecklage, den Gartenbereich sowie die vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Die Immobilie steht derzeit leer und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, die zukünftige Gestaltung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse oder Nutzungskonzepte selbst zu bestimmen. Der vorhandene Grundriss erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine interessante Raumvielfalt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und angrenzendem Vorraum mit Treppenhaus. Die Küche ist funktional angeordnet und schließt an den Wohnbereich an. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ein besonderes Plus für Familien und Gartenliebhaber.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Eines der zur Gartenseite ausgerichteten Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, von denen einer durch eine Gaube zusätzlich aufgewertet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit Heizungsraum, Öltank sowie weiteren Lager- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich allerdings in einem deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Bereiche des Hauses entsprechen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Dies betrifft insbesondere die Heizungsanlage, Fenster, Sanitärbereiche sowie Teile des Innenausbaus. Auch energetisch besteht entsprechender Modernisierungsbedarf. Darüber hinaus sind im Bereich der Gaube im Dachgeschoss Feuchtigkeitseintritte erkennbar; auch im gartenseitigen Keller wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt.

Damit ist die Immobilie ausdrücklich als Sanierungsobjekt mit erheblichem Investitionsbedarf zu betrachten. Gleichzeitig liegt gerade hierin die Chance: Käufer können das bestehende Haus umfassend nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das Lage, Grundstück und individuelle Wohnansprüche miteinander verbindet.

Die Kombination aus begehrter Wohnlage in Obermenzing, großzügigem Grundstück, Reihenecklage, vielseitiger Aufteilung und erheblichem Gestaltungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, eine Immobilie grundlegend zu modernisieren und deren Potenzial langfristig auszuschöpfen.

Zum Objekt gehört zudem ein Duplexstellplatz, sodass auch für die Unterbringung eines Fahrzeugs eine praktische Lösung vorhanden ist.

Eine Immobilie für Käufer mit Vision: Wer den bestehenden Sanierungsbedarf nicht als Hindernis, sondern als Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung versteht, findet hier eine seltene Gelegenheit, in einer etablierten und sehr gefragten Wohnlage Obermenzings ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Reiheneckhaus zu erwerben.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das im Obergeschoss ausgewiesene Zimmer eine Wohnfläche von weniger als 10 m² aufweist und daher entsprechend seiner Größe einzuordnen ist.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Zimmermann und Riedel jederzeit gerne zur Verfügung.