Traumhafter Ausblick & kreativer Freiraum in neuwertiger Doppelhaushälfte am Stadtrand von Passau!

1 / 1

94081 Fürstenzell

Frei ab: nach Absprache

430.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	340 m²
Zimmer	4
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnen auf Augenhöhe: Ihr neues Zuhause mit Inspiration & Ruhe.
Sie arbeiten als selbständiger Unternehmer oder in einer Kreativbranche und suchen einen Ort, der Ihnen nach einem intensiven Tag als Rückzugsort dient - oder als inspirierendes Homeoffice mit Panoramablick?
Auf ca. 160 qm Wohnfläche erwartet Sie eine klare, durchdachte Grundrissgestaltung mit vier großzügigen Zimmern. Hier lässt sich die Trennung von Arbeiten und Leben elegant umsetzen.
Richten Sie sich Ihr lichtdurchflutetes Studio oder ein repräsentatives Homeoffice ein, ohne Ihre privaten Rückzugsbereiche zu kompromittieren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen

Die Highlights auf einen Blick:
Unverbauter Panoramablick bis zu den Alpen - der perfekte Rahmen für frische Ideen und Entspannung.
Großzügiger Freiraum, ca. 160 qm Wohnfläche verteilt auf vier helle Zimmer - ideal für Wohnen, Home-Office, Bibliothek oder Kreativatelier.
Sonniges Grundstück: ca. 340 qm eigener Garten als grüne Oase zum Durchatmen.
Exzellente Bausubstanz & Raumklima: Massivbau aus dem Baujahr 2005 - hervorragend isoliert für kühle, fokussierte Sommertage und gemütliche Winterabende.
Wohnlicher Charme: Doppelt verglaste Fenster mit warmen Holzrahmen für eine natürliche, hochwertige Atmosphäre.
Perfekte Bäderstruktur: Zwei voll ausgestattete Bäder (1x Entspannungs-Wannenbad, 1x Duschbad) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, für aufgeräumte, kurze Wege befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Karte wird geladen...

94081 Fürstenzell

Lage & Infrastruktur

Unmittelbar vor den Toren der Universitäts- und Kulturstadt Passau steht diese moderne Doppelhaushälfte.
Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Hektik und dennoch erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ärzte. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn ist unkompliziert und schnell.

Sonstige Informationen

Da die Eigentümer die angrenzende Doppelhaushälfte selbst bewohnen, wird hier Wert auf eine angenehme, aufgeschlossene und niveauvolle Nachbarschaft gelegt. Ob entspannter Austausch auf ein Glas Wein, wertschätzendes Miteinander oder absolute Diskretion und Ruhe im Arbeitsalltag.
Diese Immobilie bietet das ideale Umfeld für Menschen mit Gespür für Lebensqualität, Ästhetik in Wort und Bild.
Energetische Zukunftssicherheit: Das Objekt wird derzeit solide über Strom beheizt. Für alle, die das energetische Potenzial voll ausschöpfen möchten, ist der Weg geebnet: Das Haus ist für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe komplett vorbereitet. Investition: ca. 15.000,-- Euro (Kostenangebot liegt vor) Effekt: Maximale Unabhängigkeit und nachhaltige Energieeffizienz.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380