ERSTBEZUG: VOLLMÖBLIERTE 3-RAUM- GRÜNDERZEIT-SMARTHOMES IN CITY- BESTLAGE

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Kanalstr. 64 51379 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

860 € Kaltmiete

17,20 € Preis/m² ca.

50 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	860 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.580 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/456025/

ZEITWOHNEN SIE LIEBER SMARTER, GRÜNER UND GÜNSTIGER

In einem gepflegten Gründerzeitgebäude in bester Citylage von Alt-Opladen werden gerade zwei lichtdurchflutete 3-Raum-Etagenwohnungen zum löffelfertig-vollmöblierten Erstbezug hergerichtet. Eine davon ist für eine 2er-WG geeignet.

Durch die optimale Raumergonomie sowie die Deckenhöhe von drei Metern fühlen sich die Wohnungen deutlich größer an. Auch die exklusive Vollausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Lichtdurchflutung, der Grünblick, die gefällige Raumaufteilung, die designige Wohnküche, der wunderschöne Originalholzdielenboden, der Gründerzeit-Spirit und die geschmackvolle Einrichtung verleihen den Smarthomes einen betörenden Wohlfühlfaktor. Mit Öko-Strom und umweltfreundlicher Klimagasheizung wohnen Sie zudem nachhaltig. Und mit halbierter Kündigungsfrist von nur sechs Wochen sehr flexibel.

Samsung-Smart TV, Philips-Hue-Light- und Sonos-Dolby-Surround-System sowie Ihre Musik- und Streamingdienste fernsteuern Sie über Ihr Handy oder sprachgesteuert über Amazon ́s Alexa. Ein eigener Internetzugang und ein großer Schreibtisch schaffen ein komfortables Home-Office. In der "löffelfertigen" All-Inklusive-Ausstattung sind Handtücher, Geschirr und Küchenequipment sowie Heizung, Strom und Internet ebenfalls bereits enthalten. Sie brauchen sich also um nichts mehr kümmern und nur noch Ihre Zahnbürste mitbringen.

Im Vergleich zu Köln ist das Preisleistungsverhältnis überragend. Auch in Leverkusen werden Sie eine vergleichbare Zeitwohnung kaum günstiger finden. Zudem bleiben Sie sehr flexibel und sparen sich teure Einrichtungen sowie aufwendige Umzüge. Gegenüber einem Hotel haben Sie deutlich mehr Platz und weniger Kosten. Freuen Sie sich also auf ein neues Zuhause, dass bei Flexibilität, Preisleistung und Wohlfühlfaktor Maßstäbe setzt. Und Sie vor allem komplett vergessen lässt, dass Sie hier nur übergangsweise Zuhause sind. Willkommen in den Gründerzeit-Smarthomes kanal64 ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
BETÖRENDER PREISLEISTUNGS-GEHEIMTIPP

+ kleines, sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude von 1910
+ zwei löffelfertig-vollmöblierte, lichtdurchflutete und geschmackvolle 3-Raum-Smarthomes mit Top-Raumaufteilung im 1.OG/WE 3 und 2. OG/WE 5
+ 3-Raum-Wohnung im 2.OG/WE 5 geeignet für 2er-WG
+ Erstbezugsqualität nach Renovierung
+ Auffrischung von Bad und Ausstattung in WE 5/2.OG
+ neues Bad und komplette Neueinrichtung in WE 3/1.OG
+ direkte Regionalbahnanbindung zum Kölner HBF in nur 17 Minuten dreimal in der Stunde
+ zwei Minuten zum Autobahnanschluss in alle Richtungen
+ zentrale und ruhige Toplage mit fußläufiger Entfernung zu Fußgängerzone, Bahnhof und Wupper
+ überragendes Preisleistungsverhältnis (insbesondere im Vergleich zu Köln)
+ große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche (WE 5) bzw. neuer Designer-Einbauküche (WE 3) inkl. Geschirrspüler, Umluft-Backofen, Induktions-Cerankochfeld, Geschirrspüler
+ großer Schreibtisch mit Gartenblick als komfortables Home-Office
+ LTE Router (kann Internet kostenlos über Zweit-Simkarte Ihres auf "Unlimited" aufgestockten Handy-Vertrages liefern) oder alternativ eigener Highspeed-Internet-Zugang (plus € 20,00)
+ wunderschöner Original-Patina-Holzdielenboden
+ drei Meter hohe Decken
+ betörender Gründerzeit-Spirit
+ Smarthome Ausstattung mit 49 Zoll Smart TV, SONOS-Sound-System und Philips-Hue-Light- System in allen Räumen
+ drahtlose Smarthome-Steuerung per Handy oder Sprachsteuerung
+ löffelfertige Rundum-Sorglos-Ausstattung incl. Handtüchern, Geschirr und Küchenausstattung
+ All-Inklusive-Paket (mit Heizung, Strom und Internet) ohne zeitaufwendigen Stress mit Versorgeran- und verträgen
+ eigener Keller
+ Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
+ nachhaltige Versorgung mit Ökostrom und umweltfreundlichem Klimagas
+ halbierte, sehr flexible Kündigungsfrist von nur 6 Wochen zum Monatsende
+ Indexmietvertrag mit Mindestmietdauer von 12 Monaten
+ ohne weitere Gebühren oder Provisionen direkt vom privaten Eigentümer
+ sofort verfügbar

ACHTUNG: Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung Ihrer Person (Alter, Beruf, Einkommen etc.), Anfragen ohne Vorstellung können nicht bearbeitet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kanalstr. 64
51379 Leverkusen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

ENTSCHLEUNIGT, NATURNAH UND PERFEKT ANGEBUNDEN

Direkt vor den Toren von Köln entsteht mit dem größten Städtebauprojekt NRWs die „neue Bahnstadt Opladen“. Das ambitionierte Leuchtturmprojekt verbindet Modernität mit Historie, Bildung und Arbeit sowie Wohnen und Freizeit. Inklusive der Verlegung der Fakultät 11 der Technischen Hochschule Köln mit über 1.000 Studierenden. Das angenehm bodenständige und entschleunigte Leverkusen-Opladen wird dabei kulturell, intellektuell wie infrastrukturell mit der Domstadt verknüpft und in seiner Wohn- und Lebensqualität erheblich aufgewertet. Für die Metropolenregion Köln/Bonn/Düsseldorf ist das Preisleistungsverhältnis überragend. Und macht die Gründerzeit-Smarthomes von kanal64 zu einem echten Insider-Geheimtipp.

kanal64 befindet sich im alten, ursprünglichen Teil von Leverkusen-Opladen. In einem kleinen, heimeligen Gründerzeitgebäude von 1910 mit nur sechs kleinen Wohnungen auf einer ruhigen Wohnstraße inmitten eines direkt an die City angrenzenden Wohngebietes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, Fußgängerzone und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Von hier aus sind Sie zudem schneller an Kölner Hauptbahnhof und Dom als von den meisten Kölner Stadtteilen.

In nur 17 Minuten fährt dreimal pro Stunde eine Regionalbahn direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Autobahnanbindungen in alle Himmelsrichtungen sind nur zwei Minuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Köln und in 25 Minuten in Düsseldorf. Die Wupper und das Bergische Land mit betörender Natur und Top-Freizeitwert liegen auch gleich ums Eck. Hier sind Sie also am Pulsschlag der Metropolenregion und haben alles Wichtige direkt vor der Tür, leben aber dennoch sehr ruhig, entschleunigt und naturnah fernab von Feinstaub, Luftverschmutzung und Großstadtlärm-/hektik. Willkommen in den Gründerzeit-Smarthomes kanal64 ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

ALL-INKLUSIVE UND SEHR FLEXIBEL

+ möblierte Kaltmieten WE 3/5 € 860,00/999,00
+ plus € 240,00 ALL-INCLUSIVE-Vorauszahlungen (Mietnebenkosten 140,00, Gas & Strom € 100,00)
+ Internet: Entweder über LTE Router mit Zweit-Simkarte des Handys (kostenlos) oder eigener LTE Highspeed-Internetzugang (plus € 20,00)
+ Warmmiete = WE 3/5 € 1.100,00/1.239,00
+ ohne weitere Gebühren oder Provisionen direkt vom privaten Eigentümer
+ sofort bezugsfertig
+ unbefristeter Indexmietvertrag mit Mindestmietzeit von 12 Monaten
+ halbierte, sehr flexible Kündigungsfrist von nur 6 Wochen zum Monatsende
+ Nichtraucherwohnung
+ Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung
+ ACHTUNG: Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung Ihrer Person (Alter, Beruf, Netto-einkommen, warum möbliert etc.), Anfragen ohne Kurzvorstellung können nicht bearbeitet werden.

Willkommen in den Gründerzeit-Smarthomes kanal64 ...

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	860 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.580 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0