Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Colditz mit Entwicklungspotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die beiden Wohnungen im Jahr 2012 modernisiert, das Treppenhaus im Jahr 2014 umfassend renoviert und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im Jahr 2024 umgebaut. Zudem wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster der Wohnung im 2. Obergeschoss erneuert. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen. Eine der Heizungsanlagen wurde ebenfalls im Jahr 2024 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt.

Die beiden Wohnungen sind als 2 Zimmer-Wohnungen mit Küche und Tageslichtbad ausgeführt. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Gastraum, einen separaten Küchenbereich, eine zusätzliche Küche sowie ein WC. Im Café sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Café ist sowohl über einen straßenseitigen Eingang als auch über das zentrale Treppenhaus erreichbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern ausreichend Lager- und Abstellflächen. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über zusätzliche Nutzfläche. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit erscheint grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine entsprechende baurechtliche Genehmigung voraus.

Zum Grundstück gehört außerdem ein rückwärtiger Gartenbereich, der derzeit kaum genutzt wird und Raum für individuelle Gestaltungsideen oder eine zukünftige Aufwertung des Außenbereichs bietet.