Familientraum am Park | Fußbodenheizung | Garage | PV Anlage

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04277 Leipzig, Sachsen

695.000 € Kaufpreis

161,8 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161,8 m²
Grundstücksfläche	186 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2015
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu Hause!
Ein modernes Reihenmittelhaus, das im besten Sinne aus der Reihe fällt: Über 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen, fünf Zimmer und ein Grundriss, wie man ihn in diesem Segment selten findet – dazu ein eigenes Grundstück von 186 m² und der direkte Blick auf den angrenzenden Park.
2015 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert, verbindet dieses Haus die Qualität eines Neubaus mit der Verlässlichkeit eines eingelebten Zuhauses – von neuer Fassade über Gas-Brennwerttherme und Solarthermie bis zum Balkonkraftwerk.
Ein durchdachtes, energiebewusstes Familienhaus in ruhiger, grüner Lage – und noch längst nicht alles, was es zu erzählen hat.
Sie glauben, dieses Reihenmittelhaus könnte Ihr neues Zuhause werden? Wir auch!
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

* Fußbodenheizung
* Masterbad + Gäste-Bad
* Garage + Außenstellplatz
* 3 Etagen / 5 Zimmer
* Einbauküche
* gewachsener Garten
* PV -Anlage
* Außenjalousien
* Terrasse im 2. Obergeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.13 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 07. 2026
Gültig bis	08.07.2036
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	62.13 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04277 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Südvorstadt/Connewitz

An der Grenze zweier der beliebtesten Leipziger Stadtteile verbindet diese Lage das lebendige Umfeld der Südvorstadt mit den weiten Grünräumen von Connewitz – für Familien ein echter Glücksfall.

Die Südvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Rund zwei Kilometer südlich des Zentrums prägen sanierte Gründerzeitbauten das Bild, und entlang der Karl-Liebknecht-Straße – der „Karli“ – finden sich Bäcker, Cafés, Läden sowie zahlreiche Kitas, Schulen und Spielplätze. Der nahe Clara-Zetkin-Park bietet weite Wiesen zum Toben und Spazieren.

Connewitz wiederum gehört zu den grünsten Stadtteilen Leipzigs: Mehr als die Hälfte seiner Fläche ist bewaldet und bildet mit dem Connewitzer Holz den Hauptteil des südlichen Auwaldes – ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit dem beliebten Wildpark Leipzig direkt vor der Haustür.

Kurze Wege zu Kita, Schule und täglichem Bedarf, urbanes Leben um die Ecke und viel Grün in Laufweite – eine seltene Verbindung aus Stadtnähe und Naturqualität, in der Kinder wie Eltern gleichermaßen zu Hause sind.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Bäcker: ca. 650 m, ca. 10 Gehminuten
Supermarkt: ca. 200 m, ca. 3 Gehminuten
Supermarkt: ca. 650 m, ca. 10 Gehminuten
Apotheke: ca. 750 m, ca. 11 Gehminuten
Arzt: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten
Restaurant: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten

Naherholung:
Auwald: ca. 300 m, ca. 5 Gehminuten
Wildpark: ca. 2,5 km, ca. 8 Fahrradminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Grundschule: ca. 3 Min mit dem Auto
Gymnasium: ca. 1050 m, ca. 15 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Arno-Nitzsche-Straße
Entfernung: ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten
Linien: 11, 39, 69, 70, 412
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 24 Min

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.