Traumhaus statt Eigentumswohnung: kernsanierte DHH mit Garten, Balkon & Ausbaupotenzial

Bezugsfertiges Traumhaus statt Eigentumswohnung – diese liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Zuhauses.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem rund 400 m² großen Grundstück, eigenem Hof, Balkon, Keller, Dachboden und mehreren kostenfrei inbegriffenen Stellplätzen bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Platz und Lebensqualität legen. Gerade in dieser Lage stellen die Stellplätze einen besonderen Mehrwert dar, da vergleichbare Stellplatzlösungen in unmittelbarer Umgebung häufig mit hohen Zusatzkosten verbunden sind.

Trotz der kompakten Wohnfläche vermittelt das Haus ein überraschend großzügiges und geräumiges Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege und insbesondere der großzügige, direkt vom Haus aus zugängliche Keller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. So sind Wohn-, Nutz- und Abstellflächen komfortabel miteinander verbunden, ohne dass lange Wege oder externe Abstellmöglichkeiten notwendig sind.

Vier flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohn- und Essküche mit direktem Blick in den großzügigen Garten. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine hochwertige Echtholztreppe, die alle Ebenen verbindet und dem Haus eine warme und stilvolle Note verleiht.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch – echtes Wellnessgefühl im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon am Schlafzimmer.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet in vier großzügigen Räumen zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby, Fitness oder Vorräte. Der Keller ist bequem direkt aus dem Wohnbereich erreichbar und fügt sich dadurch besonders praktisch in den Alltag ein. Ein Dachboden steht ebenfalls als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde umfassend kernsaniert. Heizung, Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen, Böden, Bäder, Fassade und Außenanlagen wurden vollständig erneuert bzw. modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige und langlebige Materialien sowie eine fachgerechte Ausführung gelegt. Für die neuen Eigentümer bedeutet das: einziehen und wohlfühlen, ohne sich zunächst um Renovierungen oder größere Modernisierungsmaßnahmen kümmern zu müssen. Gleichzeitig bietet die umfassende Sanierung eine hohe Planungssicherheit, da in absehbarer Zeit nicht mit den typischen Renovierungs- und Modernisierungskosten einer Bestandsimmobilie zu rechnen ist.

Ein weiteres Highlight ist das Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial – ideal für zukünftige Lebensplanungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage nachzurüsten.

Das Grundstück ist bereits eingefriedet und lässt sich mit einfachen Mitteln vollständig abschließen – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Die verkehrsberuhigte 30er-Zone vor dem Haus sorgt zusätzlich für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die animierten Bilder des Gartens, der Outdoor-Küche sowie der Einbauküche dienen zur Inspiration und besseren Vorstellung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen und gleichzeitig Wert auf Qualität, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
• Umfangreicher Kernsanierung auf modernem Niveau
• Ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage
• Großzügigem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zukunftssicherheit durch Erweiterungs- bzw. Anbaupotenzial

Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause für heute, sondern auch eine langfristige Perspektive für morgen.

ENERGIEAUSWEIS
Wichtig beim Energieausweis ist, dass die energetische Einstufung bei Häusern dieses Baujahres stark auf die ursprüngliche(!) Gebäudehülle bezogen ist und weniger auf bereits modernisierte technische Komponenten.

Die Heizungsanlage wurde beispielsweise bereits komplett erneuert und zusätzlich ist eine Warmwasser-Wärmepumpe vorhanden. Empfehlungen wie Dach- oder Kellerdeckendämmung gehören bei Häusern dieser Baujahre häufig zu den üblichen Standardempfehlungen eines Energieausweises und müssen immer individuell bewertet werden.

Für eine fachliche und professionelle Einordnung des Energieausweises sowie möglicher energetischer Maßnahmen können wir jederzeit gerne den direkten Kontakt zum Ersteller des Energieausweises mitteilen. Herr Argese ist Energieberater sowie Schornsteinfegermeister und hat den Energieausweis selbst erstellt.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne unser bewährtes Netzwerk zur Verfügung – darunter erfahrene Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner aus den Bereichen:
• Finanzierung
• Küchenplanung
• Handwerk und Ausbau
• Immobilien- und Umzugsservice

So profitieren Sie von einer reibungslosen Abwicklung aus einer Hand.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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