3-4 Zi Gartenoase | 2 Holzterrassen | Glasüberdachung | TOPLAGE

Der eigene Hauseingang vermittelt sofort das Gefühl: Wohnen wie im eigenen Haus! Highlight ist das helle großzügige Wohnzimmer mit Wintergartenanbau für den Essbereich. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich verleihen der Wohnung eine zeitlose Optik.
Über einen Rundbogen gelangt man in die Küche. Die Küche hat zwei Fenster, eine Nolteeinbauküche mit Einbaugeräten könnte optional in der Wohnung verbleiben. Für gemütlich-warme Winterabende sorgt einen Kaminofen (optional) und für Kühlung im Sommer eine Klimaanlage im Schlafzimmer (optional). Fußbodenheizung ist in Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Bädern. Im EG befinden sich Fließen in einem sanften Terracotta Ton, im Schlafzimmer sind Holzdielen aus steirischem Zedernholz verlegt. Das Bad hat ein Fenster.
Über eine breite Treppe gelangt man bequem in den Souterrainbereich. Der große Hobbyraum mit Laminat hat viel Licht durch das große ausgeböschte Doppelfenster und bietet Potential: Ideale Temperaturen zum Schlafen, oder natürlich auch teilgewerblich nutzbar (Büro, Praxis, Airbnb, Musikstudio), und/oder man kann ihn in zwei Zimmer aufteilen. Daran schließt das Duschbad mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner an.
Die über 20qm große Holzterrasse wurde mit Kebony-Holz erstellt, mit einer Sommergartenüberdachung aus Glas und elektrischer Markise (2 Jahre alt). Da der Garten an andere Gärten angrenzt, gibt es keinen Autolärm - eine seltene Stadtoase. Des Weiteren befinden sich im ca. 150qm großem L-förmigen Garten eine zweite uneinsehbare Holzterrasse und ein Pavillon/Gewächshaus .
Da unsere Einheit mit 3 WGs selbst verwaltet wird, sind die Nebenkosten äußerst niedrig.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 144,12qm, davon reine Wohnfläche ca. 126,55 (Kellerflur, Abgang, Abstellkeller nicht mitgerechnet).

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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