Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Reichenhall

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83435 Bad Reichenhall

Frei ab: vermietet

195.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	370 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohngebäudes bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit zur krisensicheren Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet. Die monatliche Miete beträgt aktuell 710,-- Euro (inklusive Tiefgaragenstellplatz).

Top-Lage sichert dauerhafte Vermietbarkeit:
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im begehrten Bad Reichenhall. Da die Fußgängerzone mit erstklassiger Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar ist, garantiert die Lage eine konstant hohe Mieternachfrage.

Durchdachtes Raumkonzept & moderner Standard:
Ein Personenaufzug im Haus sorgt für einen stufenfreien Zugang zur Etage. Der durchdachte Grundriss ist optimal auf Nachmietbarkeit und Wohnkomfort ausgelegt:
- Wohn- & Kochbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit integrierter,
bereits modernisierter Küche.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal geschnitten.
- Badezimmer: Geräumig und ebenfalls modernisiert, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.

Ein besonderes Highlight und starkes Argument für hohe Mieterzufriedenheit ist der großzügige Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und einen unverbauten Blick ins Grüne sowie auf die Bad Reichenhaller Bergkulisse bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Investmentpaket perfekt ab.

Das Investment auf einen Blick:
- Mieteinnahmen: 710,-- Euro monatliche Miete (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
- Status: Vermietet
- Aufteilung: Zwei Zimmer (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer)
- Ausstattung: Modernisierte Küche & modernisiertes Wannenbad
- Balkon: Großzügiger Panoramabalkon (von beiden Räumen begehbar) mit Grün- & Bergblick
- Komfort & Parken: 1. OG mit Personenaufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz
- Lage: Ruhige und zentrale Bestlage in Bad Reichenhall (fußläufig zur Fußgängerzone)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

Wohnung & Aufteilung:
Zimmerzahl: 2 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit integrierter Küche, gemütliches Schlafzimmer)
Badezimmer: Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Großzügiger Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf die Berge, bequem von beiden Zimmern aus begehbar
Etage: 1. Obergeschoss

Modernisierung & Ausstattung:
Küche: Modernisierte Einbauküche
Sanitär: Modernisiertes Badezimmer
Komfort & Barrierearmut: Personenaufzug im Gebäude für bequemen Zugang zur Etage

Parken:
Tiefgarage: Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage & Umfeld:
Wohnlage: Zentral und zugleich wunderbar ruhig gelegen
Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zur belebten Fußgängerzone von Bad Reichenhall

Status/Nutzung:
Vermietung: Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 01. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	146 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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83435 Bad Reichenhall

Lage & Infrastruktur

Ruhig und dennoch wunderbar zentral gelegen, befindet sich dieses Objekt in Bad Reichenhall, einem Ort, der Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und urbanem Komfort.

Die charmante Kurstadt begeistert mit ihren liebevoll gepflegten Parkanlagen, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die Rupertus Therme, die mit ihrer großzügigen Sauna- und Thermenlandschaft Entspannung auf höchstem Niveau bietet.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und verschiedene Schulen sind bequem erreichbar. Kulturelle Angebote wie die Bibliothek, stilvolle Boutiquen oder das traditionsreiche Spielkasino unterstreichen den besonderen Charme der Stadt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mozartstadt Salzburg sowie den Salzburg Airport, ideal für Pendler, Reisende oder spontane Ausflüge ins benachbarte Österreich.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	370 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08651/71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380