DESIGNYOURLIFE by STREIF BUNGALOW - Entwurf TOBIAS KOEPPE - mit integriertem Tageslicht-Wintergarten

BUNGALOW INDIVI Billardgallerie TK-PR HAPPY-NEW-HOME 3D-Homesweethome

BUNGALOW INDIVI Billardgalerie 3D-DriveIn

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30559 Hannover Kirchrode

Frei ab: 2027

2.371.285 € Kaufpreis

335 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.371.285 €
Maklerprovision	nein

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	335 m²
Grundstücksfläche	928 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	2027
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Ebenerdiges Wohnen mit integriertem Tageslicht-Wintergarten und Billardgalerie.

Objektbeschreibung:
Das Angebot bietet ebenerdigen Wohnraum mit zusätzlichen Möglichkeiten auf der zweiten Ebene.

Mit der Realisierungsmöglichkeit innerhalb von nur 12 Monaten besteht für Sie die realistische Gelegenheit, ein exklusives Wohnobjekt zu realisieren, mit dem Sie für Ihre nächste Lebensphase den geeigneten Rahmen für ein sorgenfreies Leben schaffen.

Das projektierte Haus bietet ebenerdiges Wohnen der Extraklasse auf einem äußert attraktiven Grundstück im sehr begehrten Stadtteil Kirchrode.
Mit dieser Immobilie genießen Sie Ihr Leben auf höchstem Niveau - im EG bieten sich mit einem großzügig gestalteten Gesellschaftsbereich sämtliche Annehmlichkeiten für den geselligen Familienabend und für gesellschaftliche Feiern im eigenen Zuhause.
Mit dem in das Hauskonzept integrierten Tageslicht-Wintergarten besitzen Sie ein Highlight der Extraklasse. Mit fließenden Übergängen von Drinnen nach Draußen in die langjährig etablierte Gartenanlage mit hohem Baumbestand.
Ebenerdiges Wohnen wird konsequent mit einem separaten, durchdachten Schlaf - / Ankleide - und Badezimmerbereich realisiert.

Die einzigartige Großzügigkeit wird auf der zweiten Ebene fortgesetzt: Hier befinden sich diverse, teilweise lichtdurchflutete Räume, die sich zum Beispiel als Fitnessraum, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein über dem gesamten Essplatz offener Luftraum mit großzügiger Galerie bietet das besondere Erlebnis mit fließenden Übergängen von Unten nach Oben - ein wunderbarer Rückzugsraum für Ihre Bibliothek, ein herrlicher Klangraum für Ihren Steinway-Flügel oder Ihre einladende Billardgalerie.

Im Hauskonzept ist mit einem Funktionsbereich auch Platz für einen vertikalen Fahrstuhl (nicht zu verwechseln mit einem Treppenlift!) vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Eine perfekte Möglichkeit für den Bau Ihres exklusiven DESIGNYOURLIFE by STREIF BUNGALOW - Entwurf TOBIAS KOEPPE - erhalten als Individualplanung zum Beispiel auch inkl. Einliegerwohnung im EG oder einer Dachgeschosswohnung mit Loggia.

Folgende Sonderleistungen sind in diesem Angebot bereits inklusive:

- Die Gebäudehülle erfüllt die Anforderungen an die Effizienzhausklasse KfW 40EE,
- Die STREIF-Passiv-Wand erfüllt bereits die Vorgaben des
Passivhausstandard
- Klinkerfassadengestaltung optional (!)
- Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- hochwertige Fußböden sowie sämtliche
Maler-/Tapezierarbeiten komplett enthalten
- Hochwertige Fensterrahmengestaltung mit energiesparender Dreifachverglasung,
- Elektrische Rollläden komplett bei sämtlichen Wandfenstern
- 8,01 kWp inkl. Batteriespeicher 10,20 kWh Batteriespeicher
- E-Mobil-Ladestation
- Sanitärobjekte etablierter Markenherstellern etc.
- Grundriss, Raumgrößen und Ausstattung sind individuell
planbar!

Mit diesem DESIGNYOURLIFE by STREIF BUNGALOW - Entwurf TOBIAS KOEPPE - erhalten Sie von Anfang an die technisch hochwertige Ausstattung, die Sie in dieser Preisklasse erwarten.
Sie möchten weitere Anforderungen realisieren? Sämtliche Hausideen werden Ihren eigenen Wünschen entsprechend angepasst und perfektioniert!

Als Architekturdesigner unterstütze ich Sie gerne persönlich mit langjähriger Erfahrung in der Planung und Realisierung von Wohnträumen für den eigenen Bedarf oder als Anlageobjekt. Gerne in Zusammenarbeit mit einer langjährig etablierten Feng-Shui-Architektin und mit ideenreichen Garten-Landschafts-Architekten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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30559 Hannover Kirchrode

Lage & Infrastruktur

Mit der begehrten Lage in Hannover Kirchrode realisieren Sie hier in einer Nebenstraße die Ruhe einer Wohnoase, der Ort bietet mit gediegener Nachbarschaft eine ruhige Wohnatmosphäre, Naturnähe trotz Top-Anbindung.

Für Familien mit Kinder bieten sich mit Radwegen, öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umkreis. Die hannoversche Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Das Grundstück ist trotz der ruhig gelegenen Lage nur ca. 8 Autominuten von wichtigen Bundesstraßen und Autobahnverbindungen entfernt. Die Kombination aus ruhiger, exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und dem hochwertigen Umfeld macht Kirchrode seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hannovers und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau, quasi mit vorprogrammierter Wertsteigerung Ihrer Investition.

Besonderheiten:
Mit dem Abriss der Altimmobilie bietet das Grundstück den Platz für Ihren Neuanfang in umliegend bester und gediegener Nachbarschaft.

Sonstige Informationen

Selbstverständlich können wir Ihre STREIF-Neubauimmobilie auch mit einem QNG-Nachhaltigkeitssiegel / -zertifikat planen und erstellen - so haben Sie die Option KfW-Fördermöglichkeiten zu beantragen.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gehört ebenso zu dem umfangreichen Leistungsumfang wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine leistungsstarke Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Sie sorgt dafür, dass Ihr Haus stets mit sauberer Frischluft versorgt ist und alle Räume immer gut belüftet sind.
Hochwertige Parkettausführung und Fliesen im Großformat nach Wahl der etablierten Marken Villeroy & Boch, Grohn, Stargres, Meissen, Marazzi sind bei STREIF mit über 96-jähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft eine Selbstverständlichkeit!

Sie möchten gerne zur Eigennutzung realisieren, Ihre jetzige Wohnsituation deutlich verbessern, mit viel Platz auf mehreren Ebenen für sich und Ihre Familie?

Zum Beispiel können wir Ihnen auf einem geteilten Grundstücksanteil auch
- ein attraktives Einfamilienhaus, auch mit Einliegerwohnung, oder
- ein Zweifamilienhaus realisieren!

Rufen Sie mich zwecks einer Terminabstimmung für ein erstes Planungsgespräch an und vereinbaren Sie mit mir gerne auch den Besuch unserer Referenz- bzw. Musterhäuser, zum Beispiel am nahegelegenen Standort in Langenhagen bei Hannover.

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Koeppe

+49 511 36766006

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