AIGNER - Exklusive Villa in Bestlage Pullach

Diese exklusive Villa im modernen Stil in München-Pullach bietet auf einem ca. 1.132 m² großen Grundstück außergewöhnliche Wohnqualität in bester Lage am Isarhochufer. Das Gebäude wurde 2016 vom Erdgeschoss bis zum Dach vollständig neu errichtet. Das Untergeschoss aus den 70er-Jahren wurde im Rahmen der Baumaßnahmen kernsaniert.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie auf rund 100 m² Wohnfläche eine offene Küche finden, die direkt in das ca. 25 m² große Esszimmer übergeht. Der etwa 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Südost-Terrasse mit einer Feuerstelle bzw. einem Außenkamin. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und den Zugang zum Garten, der einen separaten Freisitz bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein modernes Duschbad. Der Elternbereich umfasst eine großzügige Ankleide, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeitszimmer. Der separate Schlafbereich führt auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab.

Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigenem Duschbad und Lichthof – ideal für Gäste oder eine Nanny. Zusätzlich stehen ein Schwimmbad mit Dusche, ein vorbereiteter Saunabereich und ein weiterer Lichthof zur Verfügung.

Vor der Villa befinden sich zwei Doppelgaragen mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge, während die breite Zufahrt Raum für drei weitere Autos bietet. Damit stehen großzügige Parkmöglichkeiten für die Familie und Gäste zur Verfügung.

Diese Villa überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in München-Pullach – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 59,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar