Zentrale und möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht

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Rosenbergstraße 44 74074 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.10.2026

530 € Kaltmiete

18,93 € Preis/m² ca.

28 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	530 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.590 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	28 m²
Zimmer	1
Etagen	17
Baujahr	1973
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende, voll möblierte Wohnung in der 17. Etage kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden und ist zum 01.10.2026 bezugsfertig.

Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert und ist modern möbliert inklusive toller Einbauküche. Sie können direkt und ohne Umstände einziehen!

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Aussicht wird Sie begeistern!

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit folgenden Möbeln ausgestattet:

Bett mit Nachttisch
Kommode
Kleiderschrank
Tisch + 2 Stühle

Einbauküche in Weiß Hochglanz mit:
Kühlschrank
Herd
Dunstabzugshaube
Backofen
Mikrowelle

Bad mit Dusche und Waschmaschine (Toplader)

Kabelfernsehen

elektrischer Rollladen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 132 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	132 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rosenbergstraße 44
74074 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Sehr zentral, wenige Gehminuten zur Innenstadt, Bushaltestelle vor der Haustüre, Nähe Neckar mit seinen Uferwegen, mit dem Fahrrad erreicht man die Hochschule sowie Bildungscampus jeweils in ca. 10 Minuten, ein großer Supermarkt befindet sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, die an eine Einzelperson vermietet wird. Haustiere sind nicht erwünscht.

In den Nebenkosten ist alles enthalten bis auf Strom sowie Telefon/Internet.

Ein Hausmeister-Service ist inklusive.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bodo Teichert

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	530 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.590 €

Ansprechpartner/in: Privat von Bodo Teichert

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0