2 voll erschlossene Grundstücke in Feldrandlage – kein Bauzwang & unverbaubarer Weitblick

VOLLE ERSCHLIESSUNG – SOFORT BEBAUBAR – KEIN BAUZWANG

Kaufpreis je Grundstück: 205.000 € VHB - provisionsfreier Privatverkauf

Wohnen, wo der Blick keine Grenzen kennt.

Selten vereinen Baugrundstücke unverbaubaren Weitblick, Feldrandlage in erster Reihe, die Ruhe einer Sackgasse und die freie Wahl von Architekt und Bauunternehmen.

Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnlich gelegene, voll erschlossene Baugrundstücke mit 556 m² bzw. 555 m² Grundstücksfläche in Wolfsburg-Heiligendorf. Unverbaubarer Weitblick, Feldrandlage in erster Reihe, ruhige Sackgasse und Süd-/ Südwest-Ausrichtung machen diese Lage besonders.

Sofort bebaubar – zugleich ohne Bauzwang und ohne Bauträgerbindung. Sie entscheiden selbst, wann und mit wem Sie bauen.

BESONDERE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- unverbaubarer Weitblick
- Feldrandlage in erster Reihe
- ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- Süd-/Südwest-Ausrichtung
- voll erschlossen
- sofort bebaubar
- keine Bauträgerbindung
- kein Bauzwang
- provisionsfreier Privatverkauf

Der besondere Wert dieser Grundstücke liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in der seltenen Kombination aus unverbaubarem Weitblick, direkter Feldrandlage, ruhiger Sackgassenlage, Süd-/Südwest-Ausrichtung
sowie der Freiheit, ohne Bauträgerbindung und ohne Bauzwang zu planen.

Bebauung gemäß Bebauungsplan ,,Vor den Rothen II''
- Reines Wohngebiet (WR)
- Einzelhäuser zulässig
- bis zu 2 Wohneinheiten möglich: ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine Einliegerwohnung.
- ca. 139 m² zulässige Grundfläche (GRZ 0,25)
– insgesamt bis zu ca. 208 m² überbaubare Fläche einschließlich Garage, Carport, Stellplätzen und Zufahrten gemäß BauNVO
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- Firsthöhe ca. 8,5 m
- Zulässige Dachformen:
Sattel-, Krüppelwalm- oder Pultdach
- ca. 13,9 m Breite und ca. 40 m Tiefe je Grundstück

Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen. Dank der Süd-/Südwest-Ausrichtung genießen Sie von Ihrer Terrasse aus den unverbaubaren Weitblick und die besondere Ruhe dieser außergewöhnlichen
Lage –,,Tag für Tag.''

- Verkauf privat und provisionsfrei
im Auftrag des Eigentümers.
- Sämtliche relevanten Unterlagen
(Bebauungsplan, Flurkarte, Teilungsplan, Vermessungsunterlagen usw.) liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
- Die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser außergewöhnlichen Lage, dem unverbaubaren Weitblick und den vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten.

Interessenten aus Wolfsburg, Braunschweig und der gesamten Region sind herzlich eingeladen, sich diese besondere Lage persönlich anzusehen.

Gerne zeige ich Ihnen beide Grundstücke persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Lage vor Ort zu zeigen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Manuela Hoffmann
Tel.: 0171/5494679

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