Terrassenwohnung mit eigenem Garten | Tageslichtbad | Fußbodenheizung | Stellplatz und Garage

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04838 Eilenburg, Sachsen

Frei ab: Q4 2026

925 € Kaltmiete

1.041 € Warmmiete inkl. NK

12,01 € Preis/m² ca.

77 m²

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	925 €
Nebenkosten	116 €
Warmmiete	1.041 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Verfügbar ab	Q4 2026

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 77 m² und steht ab dem 01.12.2026 für Sie zum Erstbezug bereit!

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Die zentrale Diele erschließt alle Zimmer, während der offene Wohn- und Kochbereich den Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkt auf die großzügige Terrasse führt. Zwei gut geschnittene Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das stimmige Wohnkonzept ab.

In sämtlichen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der verlegte Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht der Wohnung zugleich eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Überwiegend elektrische Außenjalousien gewährleisten in den Räumen einen zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung sorgen für eine effiziente Energieversorgung und langfristig niedrige Nebenkosten.

Ein Außenstellplatz am Haus wird für 30,00 € pro Monat angemietet. Optional steht eine Garage für 70,00 € monatlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet. In den ersten fünf Mietjahren ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen.

*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Musterbilder einer baugleichen Wohnung handelt.*

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

* Erstbezug in gefragter Lage
* Terrassenwohnung mit eigenem Garten
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* Videogegensprechanlage
* Warmwasser über Boiler
* Stellplatz und Garage

Energie

Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04838 Eilenburg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Eilenburg-Berg liegt in der Großen Kreisstadt Eilenburg, die sich malerisch an der Mulde am Rand der Dübener Heide erstreckt – rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig. Die Stadt ist über zwei Bundesstraßen sowie mehrere Bahnstrecken gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und damit auch für Pendler in die Messestadt attraktiv. Prägend für Eilenburg ist die bewegte Geschichte, die sich bis in die Anfänge des sächsischen Territorialstaats zurückverfolgen lässt und der Stadt bis heute einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Lage im Ballungsraum Leipzig-Halle macht Eilenburg-Berg gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die städtische Nähe mit dem ruhigeren Umfeld einer mittelgroßen Stadt verbinden möchten.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten
Supermarkt: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
Apotheke: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Arzt: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 4 Min mit dem Auto
Grundschule: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Eilenburg, Kospaer Landstraße
Entfernung: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Linien: 195, 214, 222, 233
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 49 Min

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	925 €
Nebenkosten	116 €
Warmmiete	1.041 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.