Massives Einfamilienhaus | Pool | Kamin | Garage | PV-Anlage | Solarthermie | vollunterkellert

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² in angenehm ruhiger Siedlungslage an einer wenig befahrenen Sackgasse. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Feld und bietet einen freien, unverstellten Blick in die angrenzende Landschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², insgesamt vier Zimmern und einem umfangreich ausgestatteten Außenbereich bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Privatsphäre und Erholungswert.

Bereits beim Betreten des freistehenden Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der in den zentralen Flur des Erdgeschosses führt. Von hier aus öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Dieser wurde im Jahr 2007 modernisiert. Der ebenfalls 2007 errichtete Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatische, sensorgesteuerte Verschattung.

Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die Einbauküche mit einem Esstisch sowie Arbeitsplatten aus hochwertigem Granit. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Ergänzend wurde im Haus hochwertiger Insektenschutz verbaut.

Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der mit Solarthermie beheizbare Salzwasserpool mit hochwertiger, aufschiebbarer Poolüberdachung. Der Pool verfügt zudem über eine integrierte Beleuchtung. Dadurch lässt sich der Pool weitgehend unabhängig von der Witterung nutzen. Eine Gegenstromanlage mit zwei Düsen bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten für sportliches Schwimmen für zwei Personen.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem technischen Komfort gestaltet. Eine Rasenbewässerungsanlage sowie Tropfleitungen für Pflanzen und Sträucher erleichtern die Gartenpflege. Zwei Brunnen dienen der Gartenbewässerung bzw. der Versorgung der Toiletten. Für die Einrichtung einer Außenküche sind im Garten bereits die entsprechenden Anschlüsse für Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser vorhanden. Eine vorhandene Kunststoff-Klärgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 3 m³ wird als Regenwasserzisterne genutzt.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses. In den Schlafräumen ist hochwertiges Laminat verlegt. Vom Flur aus ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss stehen manuelle Verschattungsmöglichkeiten und manueller Insektenschutz zur Verfügung.

Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Neben zusätzlichem Stauraum befinden sich hier ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie der Heizungsraum. Ein weiterer Raum eignet sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Für entspannte Stunden an kühleren Tagen steht zudem eine eigene Sauna zur Verfügung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls vielseitig ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage mit Schichtenladespeicher unterstützen die Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung und die Poolheizung und tragen damit zu einem zeitgemäßen Energiekonzept bei. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine manuelle Notstromanlage.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie zu jeder Jahreszeit bequem und trockenen Fußes in den Wohnbereich gelangen. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich.

Eine außergewöhnliche Besonderheit findet sich schließlich auch in der Gestaltung des Grundstücks in mediterranen Stil: Historische Fenster wurden hier als dekorative Elemente in die Natursteinmauer integriert und verleihen dem Außenbereich einen ganz individuellen und unverwechselbaren Charakter

Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus ein großzügiges Grundstück mit vielseitigem Wohnkomfort, umfangreicher technischer Ausstattung und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsangebot. Pool, Sauna, Kamin und der liebevoll gestaltete Garten schaffen ein Zuhause, das Wohnen und Entspannen auf besondere Weise miteinander verbindet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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