AIGNER - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Solln – Zwei Balkone, Blick ins Grüne

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit altem Baumbestand befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer modernen Wohnanlage mit anspruchsvoller Architektur in begehrter Lage von Solln. Das repräsentative Gebäudeensemble umfasst lediglich zwei Wohnhäuser mit jeweils fünf Parteien und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits die großzügige Diele schafft einen einladenden Empfangsbereich und wird durch hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel ergänzt, die stilvoll integrierten Stauraum bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf rund 40 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten, eleganter Natursteinarbeitsplatte und großzügigen Arbeitsflächen fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, unterstreichen das großzügige Raumgefühl und eröffnen einen reizvollen Blick ins Grüne. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden zu genießen.
Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer wurden mit qualitativen maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Doppelwaschtisch und einer komfortablen Dusche. Besonders hervorzuheben ist die elegant integrierte Hauswirtschaftseinheit mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelstation. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Echtholz-Eichenparkett, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein exklusives Wohnambiente. Hochwertige Holzfenster in Schreinerqualität mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden gewährleisten optimalen Schall- und Wärmeschutz und bieten höchsten Wohnkomfort. Markisen auf den Balkonen runden die durchdachte Ausstattung ab.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die hochwertige Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ausgezeichnete energetische Eigenschaften. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2025 erneuert wurde; ergänzend steht eine Gasheizung als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.170.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.195.000 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 75,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: C