AIGNER - Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage von Krailling

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82152 Krailling

Frei ab: Ab sofort

360.000 € Kaufpreis

70,05 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	610 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,05 m²
Zimmer	2
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet eine Wohnfläche von ca. 70,07 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Die großen bodentiefen Fenster sowie der vorgelagerte Balkon eröffnen einen herrlichen Blick auf die grünen Baumkronen von Krailling und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt sowie zwei große Fenster. Ein maßgefertigter Einbauschrank, der optimal an die Dachschräge angepasst ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Alterativ ist ebenfalls eine Unterteilung in zwei separate Zimmer möglich (siehe Grundrissoption).

Über den Flur erreichen Sie die Küche sowie das Badezimmer, welche beide im Zuge der Modernisierung erneuert wurden.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• neuer Wandanstrich,
• neu gestrichener Einbauschrank,
• neue Fußbodenheizung,
• neue Heizungsregler,
• neuer PVC-Bodenbelag in Holzparkett-Optik,
• neue Steckdosen (inklusive neuer Installation auf der Balkon-Loggia),
• neue Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Backofen und Kühlschrank,
• neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche mit Vollglastür, Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank,
• neue Türen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 360.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = 380.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Ruhige, zentrale Lage von Krailling
* Erstbezug nach umfassender Renovierung
* Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
* Heller Wohn- und Essbereich
* Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne und über die Würm
* Moderne Einbauküche
* Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
* Praktischer Abstellraum
* Vinylboden
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82152 Krailling

Lage & Infrastruktur

Krailling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Würmtal. Die Gemeinde verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an München. Dank der zentralen Lage im Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote bequem zu Fuß erreichbar.

Der charmante Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen. Die S-Bahn-Station Planegg ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hierdurch ist Krailling optimal an den Münchner Westen und das gesamte Stadtgebiet angebunden. Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 ist die Münchner Innenstadt in rund 20–25 Minuten erreichbar.

Krailling zeichnet sich zudem durch zahlreiche Naherholungsgebiete aus, darunter der Forstenrieder Park sowie idyllische Spazier- und Radwege entlang der Würm. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Gemeindeleben.

Krailling bietet damit eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe, zentraler Lage und bester Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	610 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.