Wohnung zum Kauf

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67346 Speyer, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

230.000 € Kaufpreis

59 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	480 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	30.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei von privat | Baujahr 1968| Eigentumswohnung im Mehrparteienhaus | Bequemes Erdgeschoss

•Keine Maklercourtage: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision.

•Vielseitig & begehrt: Ideal für Singles, Paare, Studenten, als altersgerechter Wohnsitz oder als rentable Kapitalanlage.

• Solide Finanzen: Gesunde Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

• Rundum-Sorglos-Service (über Hausgeld abgerechnet):
Professionelle Hausverwaltung
Zuverlässiger Hausmeisterservice (inkl. Objektbetreuung, Treppenhausreinigung ,Grünanlagen- & Heckenpflege sowie Winterdienst)

•Energieausweis: Ausgestellt 2020 (Effizienzklasse F).
Wichtig: Sämtliche großen energetischen Sanierungen wurden erst NACH Erstellung des Ausweises durchgeführt und sind in Klasse F noch gar nicht enthalten:
2024: Vollständige Umstellung auf Fernwärme
2023: Neue Leitungsstränge & professionelle Isolierung der Heiz- und Warmwasserrohre.

•Weitere Instandhaltungen:
- Dachneueindeckung (inkl. Asbestbeseitigung, ca. 2020)
- erneuerte Fassade.
- Fenster: Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2006 – bereits im Energieausweis von 2020 berücksichtigt).

•HINWEIS zum Hausgeld: Die Ursache früherer Leitungsschäden wurde 2023 durch die umfassende Sanierung der Leitungsstränge behoben. Eine anstehende Neuverhandlung der Gebäudeversicherung bietet mittelfristig Senkungspotenzial.

•Internet: Glasfaser im Gebäudekomplex vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Parken:
▪︎Einzelgarage: Ca. 16 m² Nutzfläche für Pkw und zusätzlichen Stauraum.
▪︎Pkw-Außenstellplatz: Bequem direkt vor dem Gebäudekomplex gelegen.

•Küche: Einbauküche (EBK) inklusive Backofen, Kochfeld und Spülmaschine voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten.

•Badezimmer: Im Zuge der Strangsanierung (2023) frisch renoviert – inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.

•Stauraum & Nutzflächen:
Eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und Trockenraum im Gebäude.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Ein Teil des sichtbaren Mobiliars und Elektrogeräte auf den Aufnahmen stammt von Vormietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs (ausgenommen die Einbauküche).

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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67346 Speyer – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Attraktiver Standort in Speyer – Alles für Alltag & Freizeit direkt vor der Tür:

•Einkaufen für den täglichen Bedarf:
Direkt in der Nachbarschaft: Bäcker, DM-Drogerie, Tankstelle und Fitnessstudio.
In direkter Umgebung: Großer Einkaufskomplex mit Supermärkten (Kaufland, EDEKA), Friseuren, Fachgeschäften und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar.

•Ärztliche Versorgung & Gesundheit:
Sehr gute medizinische Infrastruktur mit verschiedenen Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im nahen Umkreis.

•Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
ÖPNV: Bushaltestellen mit direkter Anbindung in die Innenstadt liegen direkt um die Ecke.
Bahn & Auto: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur ca. 1 km entfernt; direkte und zügige Anbindung an die B9 (ideal für Pendler Richtung Ludwigshafen/Mannheim/Karlsruhe).

•Freizeit, Kultur & Natur:
Das beliebte Naherholungsgebiet Binsfeld mit seinen Badeseen ist ganz nah und ideal für heiße Sommertage.
Der historische Speyerer Dom, das Altpörtel und das belebte Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Eisdielen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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Ansprechpartner/in: Privat von Liebner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	480 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	30.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Liebner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0